Huiswaardemeter
Straatbeeld van Friesestraatweg 438, 9746TL Groningen

Woningwaarde Friesestraatweg 438

9746TL Groningen

100 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 5.010Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 500.960
+5,5%
[ € 440.845 – € 561.075 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 488.652[ € 464.219 – € 513.085 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.578[ € 487.430 – € 538.739 ]

Wat is mijn huis waard?

Friesestraatweg 438 in Groningen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 500.960 (€ 5.010 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.512Sinds juli +0,5%
+€ 26.23112 maanden +5,5%
+€ 9.46312 mnd vs. NL +2,0%
Friesestraatweg 438
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 500.960 voor Friesestraatweg 438 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Friesestraatweg 438 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.578. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 500.960.

Verwachte verkoopprijs Friesestraatweg 438
€ 513.578[ € 487.430 – € 538.739 ]
Verkoper houdt over€ 506.679−€ 6.899 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 526.000+€ 12.422 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.578
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.649
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.679

Wat is de verwachte vraagprijs?

Friesestraatweg 438 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 488.652. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.887 per m².

Verwachte vraagprijs Friesestraatweg 438
Onder gem. in Hoogkerk e.o.Boven gem.
€ 488.652[ € 464.219 – € 513.085 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.887[ € 4.642 – € 5.131 ]
Gem. vraagprijs in Hoogkerk e.o.
€ 460.846[ € 275.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Friesestraatweg 438 adviseren wij in een bod van € 513.578, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 488.652 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 500.960+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.578+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.257+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Friesestraatweg 438 zal in bij een vraagprijs van € 488.652 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Friesestraatweg 438 in Groningen bedragen € 2.584 per maand bij een woningwaarde van € 500.960. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 701.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.584/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.450
OZB€ 61
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.584
Totaal betaald over 30 jaar€ 882.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Friesestraatweg 438

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte1.321 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 500.960
Verwachte verkoopprijs€ 513.578
Verwachte vraagprijs€ 488.652
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtLeegkerk→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leegkerk besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.520 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
F
G
Deze woning
A (40%)
C (10%)
E (10%)
F (10%)
G (30%)

Wonen in Leegkerk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Leegkerk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,2 km.

40%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aduarderdiepsterweg 18-1, 9745EM Groningen
Aduarderdiepsterweg 18-1
1900 · 78 m²
€ 458.146
Straatbeeld van Noodweg 2, 9746TD Groningen
Noodweg 2
1915 · 161 m²
€ 747.364
Straatbeeld van Peizerweg 257, 9744BD Groningen
Peizerweg 257
1915 · 98 m²
€ 566.757
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 500.960 zit Friesestraatweg 438 in het middensegment van Leegkerk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Friesestraatweg 438

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Friesestraatweg 438 in Groningen.

Wat is Friesestraatweg 438 in Groningen waard?
Friesestraatweg 438 in Groningen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 500.960 (bandbreedte € 440.845 – € 561.075). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leegkerk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Friesestraatweg 438 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Friesestraatweg 438 in Groningen is in augustus 2026 € 488.652 (bandbreedte € 464.219 – € 513.085). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.010.
Hoeveel moet ik overbieden op Friesestraatweg 438 in Groningen?
Voor Friesestraatweg 438 adviseren wij een bod van € 513.578 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Friesestraatweg 438 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Friesestraatweg 438 in Groningen bedragen € 2.584 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 500.960 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.450 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Friesestraatweg 438 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Friesestraatweg 438 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 26.231) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Friesestraatweg 438?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leegkerk is € 416.000. De geschatte marktwaarde van Friesestraatweg 438 ligt rond € 500.960. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Friesestraatweg 438?
Huishoudens in de buurt van Friesestraatweg 438 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leegkerk heeft 25% van de woningen zonnepanelen.