Huiswaardemeter

Woningwaarde Nassaustraat 9

2964CK Groot-Ammers

122 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.360Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.902
+7,8%
[ € 360.714 – € 459.090 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.176[ € 378.267 – € 418.085 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.974[ € 400.585 – € 442.752 ]

Wat is mijn huis waard?

Nassaustraat 9 in Groot-Ammers heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.902 (€ 3.360 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.557Sinds september +0,6%
+€ 29.65312 maanden +7,8%
+€ 14.92212 mnd vs. NL +3,9%
Nassaustraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.902 voor Nassaustraat 9 in Groot-Ammers. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nassaustraat 9 in Groot-Ammers heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.974. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 409.902.

Verwachte verkoopprijs Nassaustraat 9
€ 421.974[ € 400.585 – € 442.752 ]
Verkoper houdt over€ 416.082−€ 5.892 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.563+€ 10.589 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.974
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.642
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.082

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nassaustraat 9 in Groot-Ammers heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.176. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.264 per m².

Verwachte vraagprijs Nassaustraat 9
Onder gem. in buurt Groot-Ammers-DorpBoven gem.
€ 398.176[ € 378.267 – € 418.085 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.264[ € 3.101 – € 3.427 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot-Ammers-Dorp
€ 392.583[ € 245.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nassaustraat 9 adviseren wij in een bod van € 421.974, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 398.176 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.902+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.974+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.073+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nassaustraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 398.176 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nassaustraat 9 in Groot-Ammers bedragen € 2.123 per maand bij een woningwaarde van € 409.902. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.123/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.004
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.123
Totaal betaald over 30 jaar€ 721.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nassaustraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.902
Verwachte verkoopprijs€ 421.974
Verwachte vraagprijs€ 398.176
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtGroot-Ammers-Dorp→
PlaatsGroot-Ammers→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot-Ammers-Dorp besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (14%)
C (21%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Groot-Ammers-Dorp

Groot-Ammers-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,5 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 13, 2964CL Groot-Ammers
Prins Hendrikstraat 13
1965 · 118 m²
€ 481.010
Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 17, 2964CL Groot-Ammers
Prins Hendrikstraat 17
1965 · 106 m²
€ 366.995
Straatbeeld van Reigerstraat 17, 2964CS Groot-Ammers
Reigerstraat 17
1979 · 102 m²
€ 335.765
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nassaustraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 409.902 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Groot-Ammers-Dorp willen wonen. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nassaustraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nassaustraat 9 in Groot-Ammers.

Wat is Nassaustraat 9 in Groot-Ammers waard?
Nassaustraat 9 in Groot-Ammers heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.902 (bandbreedte € 360.714 – € 459.090). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot-Ammers-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nassaustraat 9 in Groot-Ammers?
De verwachte vraagprijs van Nassaustraat 9 in Groot-Ammers is in oktober 2026 € 398.176 (bandbreedte € 378.267 – € 418.085). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.360.
Hoeveel moet ik overbieden op Nassaustraat 9 in Groot-Ammers?
Voor Nassaustraat 9 adviseren wij een bod van € 421.974 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nassaustraat 9 in Groot-Ammers?
De geschatte bruto maandlasten van Nassaustraat 9 in Groot-Ammers bedragen € 2.123 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.902 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.004 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nassaustraat 9 in Groot-Ammers zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nassaustraat 9 in Groot-Ammers is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 29.653) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nassaustraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot-Ammers-Dorp is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Nassaustraat 9 ligt rond € 409.902. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nassaustraat 9?
Huishoudens in de buurt van Nassaustraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot-Ammers-Dorp heeft 14% van de woningen zonnepanelen.