Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenlaan 7

2964CT Groot-Ammers

156 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.830Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 597.447
+7,8%
[ € 525.753 – € 669.141 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 580.433[ € 551.411 – € 609.455 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 614.960[ € 583.944 – € 645.413 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenlaan 7 in Groot-Ammers heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 597.447 (€ 3.830 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.727Sinds september +0,6%
+€ 43.22012 maanden +7,8%
+€ 21.74912 mnd vs. NL +3,9%
Valkenlaan 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 597.447 voor Valkenlaan 7 in Groot-Ammers. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenlaan 7 in Groot-Ammers heeft in een verwachte verkoopprijs van € 614.960. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 597.447.

Verwachte verkoopprijs Valkenlaan 7
€ 614.960[ € 583.944 – € 645.413 ]
Verkoper houdt over€ 606.945−€ 8.015 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 629.409+€ 14.449 kosten koper
Verkoopprijs€ 614.960
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.765
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 606.945

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenlaan 7 in Groot-Ammers heeft in een verwachte vraagprijs van € 580.433. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.721 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenlaan 7
Onder gem. in buurt Groot-Ammers-DorpBoven gem.
€ 580.433[ € 551.411 – € 609.455 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.721[ € 3.535 – € 3.907 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot-Ammers-Dorp
€ 392.583[ € 245.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenlaan 7 adviseren wij in een bod van € 614.960, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 580.433 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 597.447+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 614.960+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 645.708+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenlaan 7 zal in bij een vraagprijs van € 580.433 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenlaan 7 in Groot-Ammers bedragen € 3.060 per maand bij een woningwaarde van € 597.447. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 797.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.060/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.922
OZB€ 36
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.060
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.051.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenlaan 7

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte515 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 597.447
Verwachte verkoopprijs€ 614.960
Verwachte vraagprijs€ 580.433
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtGroot-Ammers-Dorp→
PlaatsGroot-Ammers→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot-Ammers-Dorp besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (14%)
C (21%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Groot-Ammers-Dorp

Groot-Ammers-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,5 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 13, 2964CL Groot-Ammers
Prins Hendrikstraat 13
1965 · 118 m²
€ 481.010
Straatbeeld van Reigerstraat 17, 2964CS Groot-Ammers
Reigerstraat 17
1979 · 102 m²
€ 335.765
Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 17, 2964CL Groot-Ammers
Prins Hendrikstraat 17
1965 · 106 m²
€ 366.995
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valkenlaan 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 597.447 duidelijk in het hogere segment van Groot-Ammers-Dorp. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Valkenlaan 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenlaan 7 in Groot-Ammers.

Wat is Valkenlaan 7 in Groot-Ammers waard?
Valkenlaan 7 in Groot-Ammers heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 597.447 (bandbreedte € 525.753 – € 669.141). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot-Ammers-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenlaan 7 in Groot-Ammers?
De verwachte vraagprijs van Valkenlaan 7 in Groot-Ammers is in oktober 2026 € 580.433 (bandbreedte € 551.411 – € 609.455). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.830.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenlaan 7 in Groot-Ammers?
Voor Valkenlaan 7 adviseren wij een bod van € 614.960 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenlaan 7 in Groot-Ammers?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenlaan 7 in Groot-Ammers bedragen € 3.060 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 597.447 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.922 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenlaan 7 in Groot-Ammers zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenlaan 7 in Groot-Ammers is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 43.220) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenlaan 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot-Ammers-Dorp is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Valkenlaan 7 ligt rond € 597.447. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenlaan 7?
Huishoudens in de buurt van Valkenlaan 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot-Ammers-Dorp heeft 14% van de woningen zonnepanelen.