Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorstraat 23

5971BA Grubbenvorst

118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.107Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 366.677
+7,4%
[ € 322.676 – € 410.678 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 358.424[ € 340.503 – € 376.345 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 375.120[ € 356.166 – € 393.657 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 23 in Grubbenvorst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 366.677 (€ 3.107 per m²). Dit is een stijging van +7,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.164Sinds september +0,6%
+€ 25.14512 maanden +7,4%
+€ 11.91412 mnd vs. NL +3,5%
Spoorstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 366.677 voor Spoorstraat 23 in Grubbenvorst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 23 in Grubbenvorst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 375.120. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 366.677.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 23
€ 375.120[ € 356.166 – € 393.657 ]
Verkoper houdt over€ 369.744−€ 5.376 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 384.772+€ 9.652 kosten koper
Verkoopprijs€ 375.120
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.126
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 369.744

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorstraat 23 in Grubbenvorst heeft in een verwachte vraagprijs van € 358.424. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.037 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorstraat 23
Onder gem. in GrubbenvorstBoven gem.
€ 358.424[ € 340.503 – € 376.345 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.037[ € 2.886 – € 3.189 ]
Gem. vraagprijs in Grubbenvorst
€ 503.038[ € 365.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 23 adviseren wij in een bod van € 375.120, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 358.424 ligt. In de gemeente Horst aan de Maas wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 366.677+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 375.120+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 393.876+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 358.424 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 23 in Grubbenvorst bedragen € 1.904 per maand bij een woningwaarde van € 366.677. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 567.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.904/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.793
OZB€ 36
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.904
Totaal betaald over 30 jaar€ 645.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte661 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 366.677
Verwachte verkoopprijs€ 375.120
Verwachte vraagprijs€ 358.424
Verwacht overbod+4,0% (Horst aan de Maas)

Locatie

BuurtTuinhaversveld→
PlaatsGrubbenvorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinhaversveld besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (13%)
C (39%)
D (19%)
E (6%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Tuinhaversveld

Tuinhaversveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spoorstraat 9, 5971BA Grubbenvorst
Spoorstraat 9
1949 · 113 m²
€ 346.763
Straatbeeld van Burg Termeerstraat 47, 5971VL Grubbenvorst
Burg Termeerstraat 47
1966 · 156 m²
€ 388.234
Straatbeeld van Burg van Kempenstraat 17, 5971AA Grubbenvorst
Burg van Kempenstraat 17
1968 · 132 m²
€ 383.863
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorstraat 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 366.677 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tuinhaversveld willen wonen. De waardestijging van +7,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 23 in Grubbenvorst.

Wat is Spoorstraat 23 in Grubbenvorst waard?
Spoorstraat 23 in Grubbenvorst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 366.677 (bandbreedte € 322.676 – € 410.678). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinhaversveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorstraat 23 in Grubbenvorst?
De verwachte vraagprijs van Spoorstraat 23 in Grubbenvorst is in oktober 2026 € 358.424 (bandbreedte € 340.503 – € 376.345). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.107.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 23 in Grubbenvorst?
Voor Spoorstraat 23 adviseren wij een bod van € 375.120 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Horst aan de Maas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 23 in Grubbenvorst?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 23 in Grubbenvorst bedragen € 1.904 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 366.677 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.793 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 23 in Grubbenvorst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 23 in Grubbenvorst is de afgelopen 12 maanden met +7,4% (+€ 25.145) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinhaversveld is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 23 ligt rond € 366.677. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinhaversveld heeft 23% van de woningen zonnepanelen.