Huiswaardemeter
Straatbeeld van Spoorstraat 9, 5971BA Grubbenvorst

Woningwaarde Spoorstraat 9

5971BA Grubbenvorst

113 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 3.069Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.763
+7,4%
[ € 305.151 – € 388.375 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.000[ € 322.050 – € 355.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 354.393[ € 336.542 – € 371.968 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 9 in Grubbenvorst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 346.763 (€ 3.069 per m²). Dit is een stijging van +7,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.047Sinds september +0,6%
+€ 23.78012 maanden +7,4%
+€ 11.26712 mnd vs. NL +3,5%
Spoorstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.763 voor Spoorstraat 9 in Grubbenvorst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 9 in Grubbenvorst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 354.393. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 346.763.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 9
€ 354.393[ € 336.542 – € 371.968 ]
Verkoper houdt over€ 349.245−€ 5.148 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 363.631+€ 9.238 kosten koper
Verkoopprijs€ 354.393
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.898
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 349.245

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorstraat 9 in Grubbenvorst heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.000 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorstraat 9
Onder gem. in GrubbenvorstBoven gem.
€ 339.000[ € 322.050 – € 355.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.000[ € 2.850 – € 3.150 ]
Gem. vraagprijs in Grubbenvorst
€ 503.038[ € 365.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 9 adviseren wij in een bod van € 354.393, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 339.000 ligt. In de gemeente Horst aan de Maas wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.763+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 354.393+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 372.113+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 339.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 9 in Grubbenvorst bedragen € 1.804 per maand bij een woningwaarde van € 346.763. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.804/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.696
OZB€ 34
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.804
Totaal betaald over 30 jaar€ 610.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte600 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.763
Verwachte verkoopprijs€ 354.393
Verwachte vraagprijs€ 339.000
Verwacht overbod+4,0% (Horst aan de Maas)

Locatie

BuurtTuinhaversveld→
PlaatsGrubbenvorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinhaversveld besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (13%)
C (39%)
D (19%)
E (6%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Tuinhaversveld

Tuinhaversveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg van Kempenstraat 17, 5971AA Grubbenvorst
Burg van Kempenstraat 17
1968 · 132 m²
€ 383.863
Straatbeeld van Past Zegersstraat 5, 5971VR Grubbenvorst
Past Zegersstraat 5
1965 · 158 m²
€ 383.135
Straatbeeld van Burg Termeerstraat 47, 5971VL Grubbenvorst
Burg Termeerstraat 47
1966 · 156 m²
€ 388.234
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 346.763 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tuinhaversveld willen wonen. De waardestijging van +7,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 9 in Grubbenvorst.

Wat is Spoorstraat 9 in Grubbenvorst waard?
Spoorstraat 9 in Grubbenvorst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.763 (bandbreedte € 305.151 – € 388.375). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinhaversveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorstraat 9 in Grubbenvorst?
De verwachte vraagprijs van Spoorstraat 9 in Grubbenvorst is in oktober 2026 € 339.000 (bandbreedte € 322.050 – € 355.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.069.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 9 in Grubbenvorst?
Voor Spoorstraat 9 adviseren wij een bod van € 354.393 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Horst aan de Maas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 9 in Grubbenvorst?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 9 in Grubbenvorst bedragen € 1.804 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.763 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.696 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 9 in Grubbenvorst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 9 in Grubbenvorst is de afgelopen 12 maanden met +7,4% (+€ 23.780) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinhaversveld is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 9 ligt rond € 346.763. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinhaversveld heeft 23% van de woningen zonnepanelen.