Huiswaardemeter

Woningwaarde Irenestraat 9

5971BS Grubbenvorst

150 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 2.512Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.825
+7,4%
[ € 331.606 – € 422.044 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.204[ € 349.794 – € 386.614 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.647[ € 366.234 – € 404.785 ]

Wat is mijn huis waard?

Irenestraat 9 in Grubbenvorst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 376.825 (€ 2.512 per m²). Dit is een stijging van +7,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.224Sinds september +0,6%
+€ 25.84112 maanden +7,4%
+€ 12.24312 mnd vs. NL +3,5%
Irenestraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.825 voor Irenestraat 9 in Grubbenvorst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irenestraat 9 in Grubbenvorst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.647. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 376.825.

Verwachte verkoopprijs Irenestraat 9
€ 385.647[ € 366.234 – € 404.785 ]
Verkoper houdt over€ 380.155−€ 5.492 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 395.510+€ 9.863 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.647
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.242
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.155

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irenestraat 9 in Grubbenvorst heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.204. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.455 per m².

Verwachte vraagprijs Irenestraat 9
Onder gem. in GrubbenvorstBoven gem.
€ 368.204[ € 349.794 – € 386.614 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.455[ € 2.332 – € 2.577 ]
Gem. vraagprijs in Grubbenvorst
€ 503.038[ € 365.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irenestraat 9 adviseren wij in een bod van € 385.647, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 368.204 ligt. In de gemeente Horst aan de Maas wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.825+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.647+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.929+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irenestraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 368.204 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irenestraat 9 in Grubbenvorst bedragen € 1.963 per maand bij een woningwaarde van € 376.825. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 577.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.963/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.843
OZB€ 37
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.963
Totaal betaald over 30 jaar€ 663.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irenestraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.825
Verwachte verkoopprijs€ 385.647
Verwachte vraagprijs€ 368.204
Verwacht overbod+4,0% (Horst aan de Maas)

Locatie

BuurtGrubbenvorst-Centrum→
PlaatsGrubbenvorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grubbenvorst-Centrum besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (9%)
C (29%)
D (5%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Grubbenvorst-Centrum

Grubbenvorst-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Past Zegersstraat 5, 5971VR Grubbenvorst
Past Zegersstraat 5
1965 · 158 m²
€ 383.135
Straatbeeld van Burg Termeerstraat 47, 5971VL Grubbenvorst
Burg Termeerstraat 47
1966 · 156 m²
€ 388.234
Straatbeeld van Burg van Kempenstraat 17, 5971AA Grubbenvorst
Burg van Kempenstraat 17
1968 · 132 m²
€ 383.863
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 376.825 zit Irenestraat 9 in het middensegment van Grubbenvorst-Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Irenestraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irenestraat 9 in Grubbenvorst.

Wat is Irenestraat 9 in Grubbenvorst waard?
Irenestraat 9 in Grubbenvorst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.825 (bandbreedte € 331.606 – € 422.044). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grubbenvorst-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irenestraat 9 in Grubbenvorst?
De verwachte vraagprijs van Irenestraat 9 in Grubbenvorst is in oktober 2026 € 368.204 (bandbreedte € 349.794 – € 386.614). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.512.
Hoeveel moet ik overbieden op Irenestraat 9 in Grubbenvorst?
Voor Irenestraat 9 adviseren wij een bod van € 385.647 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Horst aan de Maas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irenestraat 9 in Grubbenvorst?
De geschatte bruto maandlasten van Irenestraat 9 in Grubbenvorst bedragen € 1.963 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.825 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.843 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irenestraat 9 in Grubbenvorst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irenestraat 9 in Grubbenvorst is de afgelopen 12 maanden met +7,4% (+€ 25.841) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irenestraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grubbenvorst-Centrum is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Irenestraat 9 ligt rond € 376.825. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irenestraat 9?
Huishoudens in de buurt van Irenestraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grubbenvorst-Centrum heeft 15% van de woningen zonnepanelen.