Huiswaardemeter

Woningwaarde Dopheide 12

5971GA Grubbenvorst

191 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 2.957Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 564.750
+7,4%
[ € 496.980 – € 632.520 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 553.554[ € 525.876 – € 581.232 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 576.172[ € 546.911 – € 604.481 ]

Wat is mijn huis waard?

Dopheide 12 in Grubbenvorst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 564.750 (€ 2.957 per m²). Dit is een stijging van +7,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.334Sinds september +0,6%
+€ 38.72912 maanden +7,4%
+€ 18.35012 mnd vs. NL +3,5%
Dopheide 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 564.750 voor Dopheide 12 in Grubbenvorst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dopheide 12 in Grubbenvorst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 576.172. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 564.750.

Verwachte verkoopprijs Dopheide 12
€ 576.172[ € 546.911 – € 604.481 ]
Verkoper houdt over€ 568.584−€ 7.588 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 589.845+€ 13.673 kosten koper
Verkoopprijs€ 576.172
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.338
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 568.584

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dopheide 12 in Grubbenvorst heeft in een verwachte vraagprijs van € 553.554. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.898 per m².

Verwachte vraagprijs Dopheide 12
Onder gem. in GrubbenvorstBoven gem.
€ 553.554[ € 525.876 – € 581.232 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.898[ € 2.753 – € 3.043 ]
Gem. vraagprijs in Grubbenvorst
€ 503.038[ € 365.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dopheide 12 adviseren wij in een bod van € 576.172, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 553.554 ligt. In de gemeente Horst aan de Maas wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 564.750+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 576.172+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 604.981+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dopheide 12 zal in bij een vraagprijs van € 553.554 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dopheide 12 in Grubbenvorst bedragen € 2.910 per maand bij een woningwaarde van € 564.750. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 765.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.910/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.762
OZB€ 55
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.910
Totaal betaald over 30 jaar€ 994.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dopheide 12

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte541 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 564.750
Verwachte verkoopprijs€ 576.172
Verwachte vraagprijs€ 553.554
Verwacht overbod+4,0% (Horst aan de Maas)

Locatie

BuurtMiddelreuvelt→
PlaatsGrubbenvorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelreuvelt besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (29%)
C (20%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Middelreuvelt

Middelreuvelt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Winterheide 32, 5971GD Grubbenvorst
Winterheide 32
2001 · 189 m²
€ 568.307
Straatbeeld van Winterheide 30, 5971GD Grubbenvorst
Winterheide 30
2001 · 197 m²
€ 585.402
Straatbeeld van Winterheide 40, 5971GD Grubbenvorst
Winterheide 40
2003 · 146 m²
€ 535.235
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dopheide 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 564.750 duidelijk in het hogere segment van Middelreuvelt. De waardestijging van +7,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Dopheide 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dopheide 12 in Grubbenvorst.

Wat is Dopheide 12 in Grubbenvorst waard?
Dopheide 12 in Grubbenvorst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 564.750 (bandbreedte € 496.980 – € 632.520). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelreuvelt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dopheide 12 in Grubbenvorst?
De verwachte vraagprijs van Dopheide 12 in Grubbenvorst is in oktober 2026 € 553.554 (bandbreedte € 525.876 – € 581.232). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.957.
Hoeveel moet ik overbieden op Dopheide 12 in Grubbenvorst?
Voor Dopheide 12 adviseren wij een bod van € 576.172 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Horst aan de Maas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dopheide 12 in Grubbenvorst?
De geschatte bruto maandlasten van Dopheide 12 in Grubbenvorst bedragen € 2.910 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 564.750 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.762 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dopheide 12 in Grubbenvorst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dopheide 12 in Grubbenvorst is de afgelopen 12 maanden met +7,4% (+€ 38.729) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dopheide 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelreuvelt is € 357.000. De geschatte marktwaarde van Dopheide 12 ligt rond € 564.750. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dopheide 12?
Huishoudens in de buurt van Dopheide 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelreuvelt heeft 41% van de woningen zonnepanelen.