Huiswaardemeter

Woningwaarde Dopheide 4

5971GA Grubbenvorst

177 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.148Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 557.152
+7,4%
[ € 490.294 – € 624.010 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 546.147[ € 518.840 – € 573.454 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 568.379[ € 539.594 – € 596.392 ]

Wat is mijn huis waard?

Dopheide 4 in Grubbenvorst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 557.152 (€ 3.148 per m²). Dit is een stijging van +7,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.289Sinds september +0,6%
+€ 38.20812 maanden +7,4%
+€ 18.10312 mnd vs. NL +3,5%
Dopheide 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 557.152 voor Dopheide 4 in Grubbenvorst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dopheide 4 in Grubbenvorst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 568.379. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 557.152.

Verwachte verkoopprijs Dopheide 4
€ 568.379[ € 539.594 – € 596.392 ]
Verkoper houdt over€ 560.877−€ 7.502 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 581.897+€ 13.518 kosten koper
Verkoopprijs€ 568.379
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.252
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 560.877

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dopheide 4 in Grubbenvorst heeft in een verwachte vraagprijs van € 546.147. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.086 per m².

Verwachte vraagprijs Dopheide 4
Onder gem. in GrubbenvorstBoven gem.
€ 546.147[ € 518.840 – € 573.454 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.086[ € 2.931 – € 3.240 ]
Gem. vraagprijs in Grubbenvorst
€ 503.038[ € 365.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dopheide 4 adviseren wij in een bod van € 568.379, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 546.147 ligt. In de gemeente Horst aan de Maas wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 557.152+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 568.379+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 596.798+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dopheide 4 zal in bij een vraagprijs van € 546.147 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dopheide 4 in Grubbenvorst bedragen € 2.869 per maand bij een woningwaarde van € 557.152. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 757.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.869/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.725
OZB€ 55
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.869
Totaal betaald over 30 jaar€ 981.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dopheide 4

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte543 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 557.152
Verwachte verkoopprijs€ 568.379
Verwachte vraagprijs€ 546.147
Verwacht overbod+4,0% (Horst aan de Maas)

Locatie

BuurtMiddelreuvelt→
PlaatsGrubbenvorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelreuvelt besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (29%)
C (20%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Middelreuvelt

Middelreuvelt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Winterheide 32, 5971GD Grubbenvorst
Winterheide 32
2001 · 189 m²
€ 568.307
Straatbeeld van Winterheide 30, 5971GD Grubbenvorst
Winterheide 30
2001 · 197 m²
€ 585.402
Straatbeeld van Winterheide 40, 5971GD Grubbenvorst
Winterheide 40
2003 · 146 m²
€ 535.235
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dopheide 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 557.152 duidelijk in het hogere segment van Middelreuvelt. De waardestijging van +7,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Dopheide 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dopheide 4 in Grubbenvorst.

Wat is Dopheide 4 in Grubbenvorst waard?
Dopheide 4 in Grubbenvorst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 557.152 (bandbreedte € 490.294 – € 624.010). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelreuvelt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dopheide 4 in Grubbenvorst?
De verwachte vraagprijs van Dopheide 4 in Grubbenvorst is in oktober 2026 € 546.147 (bandbreedte € 518.840 – € 573.454). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.148.
Hoeveel moet ik overbieden op Dopheide 4 in Grubbenvorst?
Voor Dopheide 4 adviseren wij een bod van € 568.379 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Horst aan de Maas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dopheide 4 in Grubbenvorst?
De geschatte bruto maandlasten van Dopheide 4 in Grubbenvorst bedragen € 2.869 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 557.152 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.725 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dopheide 4 in Grubbenvorst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dopheide 4 in Grubbenvorst is de afgelopen 12 maanden met +7,4% (+€ 38.208) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dopheide 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelreuvelt is € 357.000. De geschatte marktwaarde van Dopheide 4 ligt rond € 557.152. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dopheide 4?
Huishoudens in de buurt van Dopheide 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelreuvelt heeft 41% van de woningen zonnepanelen.