Huiswaardemeter

Woningwaarde De Comert 25

5971LA Grubbenvorst

79 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.332Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 263.257
+7,4%
[ € 231.666 – € 294.848 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 257.213[ € 244.352 – € 270.074 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 269.444[ € 255.837 – € 282.767 ]

Wat is mijn huis waard?

De Comert 25 in Grubbenvorst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 263.257 (€ 3.332 per m²). Dit is een stijging van +7,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.554Sinds september +0,6%
+€ 18.05312 maanden +7,4%
+€ 8.55312 mnd vs. NL +3,5%
De Comert 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 263.257 voor De Comert 25 in Grubbenvorst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Comert 25 in Grubbenvorst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 269.444. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 263.257.

Verwachte verkoopprijs De Comert 25
€ 269.444[ € 255.837 – € 282.767 ]
Verkoper houdt over€ 265.230−€ 4.214 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 276.983+€ 7.539 kosten koper
Verkoopprijs€ 269.444
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.964
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 265.230

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Comert 25 in Grubbenvorst heeft in een verwachte vraagprijs van € 257.213. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.256 per m².

Verwachte vraagprijs De Comert 25
Onder gem. in GrubbenvorstBoven gem.
€ 257.213[ € 244.352 – € 270.074 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.256[ € 3.093 – € 3.419 ]
Gem. vraagprijs in Grubbenvorst
€ 514.208[ € 365.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Comert 25 adviseren wij in een bod van € 269.444, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 257.213 ligt. In de gemeente Horst aan de Maas wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 263.257+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 269.444+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 282.916+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Comert 25 zal in bij een vraagprijs van € 257.213 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Comert 25 in Grubbenvorst bedragen € 1.379 per maand bij een woningwaarde van € 263.257. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 463.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.379/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.287
OZB€ 26
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.379
Totaal betaald over 30 jaar€ 463.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Comert 25

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 263.257
Verwachte verkoopprijs€ 269.444
Verwachte vraagprijs€ 257.213
Verwacht overbod+4,0% (Horst aan de Maas)

Locatie

BuurtDe Comert→
PlaatsGrubbenvorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Comert besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.490 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (18%)
C (14%)
D (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Comert

De Comert biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Winterheide 40, 5971GD Grubbenvorst
Winterheide 40
2003 · 146 m²
€ 535.235
Straatbeeld van Ericaplein 25, 5971GJ Grubbenvorst
Ericaplein 25
2007 · 129 m²
€ 449.838
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 263.257 is De Comert 25 een van de meer betaalbare woningen in De Comert. De waardestijging van +7,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over De Comert 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Comert 25 in Grubbenvorst.

Wat is De Comert 25 in Grubbenvorst waard?
De Comert 25 in Grubbenvorst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 263.257 (bandbreedte € 231.666 – € 294.848). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Comert.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Comert 25 in Grubbenvorst?
De verwachte vraagprijs van De Comert 25 in Grubbenvorst is in oktober 2026 € 257.213 (bandbreedte € 244.352 – € 270.074). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.332.
Hoeveel moet ik overbieden op De Comert 25 in Grubbenvorst?
Voor De Comert 25 adviseren wij een bod van € 269.444 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Horst aan de Maas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Comert 25 in Grubbenvorst?
De geschatte bruto maandlasten van De Comert 25 in Grubbenvorst bedragen € 1.379 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 263.257 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.287 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Comert 25 in Grubbenvorst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Comert 25 in Grubbenvorst is de afgelopen 12 maanden met +7,4% (+€ 18.053) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Comert 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Comert is € 378.000. De geschatte marktwaarde van De Comert 25 ligt rond € 263.257. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Comert 25?
Huishoudens in de buurt van De Comert 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Comert heeft 17% van de woningen zonnepanelen.