Huiswaardemeter

Woningwaarde De Soom 31

5971MA Grubbenvorst

180 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.031Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.655
+7,4%
[ € 480.176 – € 611.134 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 534.720[ € 507.984 – € 561.456 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 556.814[ € 528.811 – € 584.476 ]

Wat is mijn huis waard?

De Soom 31 in Grubbenvorst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 545.655 (€ 3.031 per m²). Dit is een stijging van +7,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.221Sinds september +0,6%
+€ 37.41912 maanden +7,4%
+€ 17.72912 mnd vs. NL +3,5%
De Soom 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.655 voor De Soom 31 in Grubbenvorst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Soom 31 in Grubbenvorst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 556.814. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 545.655.

Verwachte verkoopprijs De Soom 31
€ 556.814[ € 528.811 – € 584.476 ]
Verkoper houdt over€ 549.439−€ 7.375 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 570.100+€ 13.286 kosten koper
Verkoopprijs€ 556.814
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.125
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 549.439

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Soom 31 in Grubbenvorst heeft in een verwachte vraagprijs van € 534.720. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.971 per m².

Verwachte vraagprijs De Soom 31
Onder gem. in GrubbenvorstBoven gem.
€ 534.720[ € 507.984 – € 561.456 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.971[ € 2.822 – € 3.119 ]
Gem. vraagprijs in Grubbenvorst
€ 503.038[ € 365.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Soom 31 adviseren wij in een bod van € 556.814, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 534.720 ligt. In de gemeente Horst aan de Maas wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.655+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 556.814+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 584.655+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Soom 31 zal in bij een vraagprijs van € 534.720 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Soom 31 in Grubbenvorst bedragen € 2.812 per maand bij een woningwaarde van € 545.655. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 746.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.812/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.668
OZB€ 54
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.812
Totaal betaald over 30 jaar€ 960.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Soom 31

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte594 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.655
Verwachte verkoopprijs€ 556.814
Verwachte vraagprijs€ 534.720
Verwacht overbod+4,0% (Horst aan de Maas)

Locatie

BuurtGrubbenvorst-Centrum→
PlaatsGrubbenvorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grubbenvorst-Centrum besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (9%)
C (29%)
D (5%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Grubbenvorst-Centrum

Grubbenvorst-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Venloseweg 17, 5971CG Grubbenvorst
Venloseweg 17
2020 · 178 m²
€ 634.095
Straatbeeld van Kapelaan Verheijenstraat 62, 5971LJ Grubbenvorst
Kapelaan Verheijenstraat 62
2025 · 175 m²
€ 83.430
Straatbeeld van Kapelaan Slotsstraat 64, 5971LG Grubbenvorst
Kapelaan Slotsstraat 64
2023 · 173 m²
€ 512.527
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Soom 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 545.655 duidelijk in het hogere segment van Grubbenvorst-Centrum. De waardestijging van +7,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Soom 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Soom 31 in Grubbenvorst.

Wat is De Soom 31 in Grubbenvorst waard?
De Soom 31 in Grubbenvorst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.655 (bandbreedte € 480.176 – € 611.134). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grubbenvorst-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Soom 31 in Grubbenvorst?
De verwachte vraagprijs van De Soom 31 in Grubbenvorst is in oktober 2026 € 534.720 (bandbreedte € 507.984 – € 561.456). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.031.
Hoeveel moet ik overbieden op De Soom 31 in Grubbenvorst?
Voor De Soom 31 adviseren wij een bod van € 556.814 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Horst aan de Maas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Soom 31 in Grubbenvorst?
De geschatte bruto maandlasten van De Soom 31 in Grubbenvorst bedragen € 2.812 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.655 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.668 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Soom 31 in Grubbenvorst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Soom 31 in Grubbenvorst is de afgelopen 12 maanden met +7,4% (+€ 37.419) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Soom 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grubbenvorst-Centrum is € 289.000. De geschatte marktwaarde van De Soom 31 ligt rond € 545.655. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Soom 31?
Huishoudens in de buurt van De Soom 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grubbenvorst-Centrum heeft 15% van de woningen zonnepanelen.