Huiswaardemeter

Woningwaarde E Dorsstraat 45

5971VE Grubbenvorst

125 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.706Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 338.254
+7,4%
[ € 297.664 – € 378.844 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 330.233[ € 313.721 – € 346.745 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 345.859[ € 328.152 – € 362.695 ]

Wat is mijn huis waard?

E Dorsstraat 45 in Grubbenvorst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 338.254 (€ 2.706 per m²). Dit is een stijging van +7,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.997Sinds september +0,6%
+€ 23.19612 maanden +7,4%
+€ 10.99012 mnd vs. NL +3,5%
E Dorsstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 338.254 voor E Dorsstraat 45 in Grubbenvorst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

E Dorsstraat 45 in Grubbenvorst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 345.859. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 338.254.

Verwachte verkoopprijs E Dorsstraat 45
€ 345.859[ € 328.152 – € 362.695 ]
Verkoper houdt over€ 340.805−€ 5.054 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 354.926+€ 9.067 kosten koper
Verkoopprijs€ 345.859
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.804
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 340.805

Wat is de verwachte vraagprijs?

E Dorsstraat 45 in Grubbenvorst heeft in een verwachte vraagprijs van € 330.233. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.642 per m².

Verwachte vraagprijs E Dorsstraat 45
Onder gem. in GrubbenvorstBoven gem.
€ 330.233[ € 313.721 – € 346.745 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.642[ € 2.510 – € 2.774 ]
Gem. vraagprijs in Grubbenvorst
€ 503.038[ € 365.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor E Dorsstraat 45 adviseren wij in een bod van € 345.859, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 330.233 ligt. In de gemeente Horst aan de Maas wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 338.254+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 345.859+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 363.152+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

E Dorsstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 330.233 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor E Dorsstraat 45 in Grubbenvorst bedragen € 1.764 per maand bij een woningwaarde van € 338.254. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.764/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.654
OZB€ 33
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.764
Totaal betaald over 30 jaar€ 595.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over E Dorsstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte215 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 338.254
Verwachte verkoopprijs€ 345.859
Verwachte vraagprijs€ 330.233
Verwacht overbod+4,0% (Horst aan de Maas)

Locatie

BuurtTuinhaversveld→
PlaatsGrubbenvorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinhaversveld besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (13%)
C (39%)
D (19%)
E (6%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Tuinhaversveld

Tuinhaversveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maricollenweg 61, 5971AT Grubbenvorst
Maricollenweg 61
1972 · 136 m²
€ 306.245
Straatbeeld van Molenveld 22, 5971CN Grubbenvorst
Molenveld 22
1970 · 134 m²
€ 436.489
Straatbeeld van Burg van Kempenstraat 17, 5971AA Grubbenvorst
Burg van Kempenstraat 17
1968 · 132 m²
€ 383.863
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

E Dorsstraat 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 338.254 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tuinhaversveld willen wonen. De waardestijging van +7,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over E Dorsstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van E Dorsstraat 45 in Grubbenvorst.

Wat is E Dorsstraat 45 in Grubbenvorst waard?
E Dorsstraat 45 in Grubbenvorst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 338.254 (bandbreedte € 297.664 – € 378.844). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinhaversveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van E Dorsstraat 45 in Grubbenvorst?
De verwachte vraagprijs van E Dorsstraat 45 in Grubbenvorst is in oktober 2026 € 330.233 (bandbreedte € 313.721 – € 346.745). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.706.
Hoeveel moet ik overbieden op E Dorsstraat 45 in Grubbenvorst?
Voor E Dorsstraat 45 adviseren wij een bod van € 345.859 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Horst aan de Maas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van E Dorsstraat 45 in Grubbenvorst?
De geschatte bruto maandlasten van E Dorsstraat 45 in Grubbenvorst bedragen € 1.764 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 338.254 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.654 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van E Dorsstraat 45 in Grubbenvorst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van E Dorsstraat 45 in Grubbenvorst is de afgelopen 12 maanden met +7,4% (+€ 23.196) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van E Dorsstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinhaversveld is € 319.000. De geschatte marktwaarde van E Dorsstraat 45 ligt rond € 338.254. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van E Dorsstraat 45?
Huishoudens in de buurt van E Dorsstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinhaversveld heeft 23% van de woningen zonnepanelen.