Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijksweg 46B

6271AG Gulpen

50 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1911Bouwjaar
€ 3.112Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 155.613
+16,6%
[ € 136.939 – € 174.287 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 151.888[ € 144.294 – € 159.482 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 159.429[ € 151.364 – € 167.297 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijksweg 46B in Gulpen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 155.613 (€ 3.112 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.975Sinds september +1,3%
+€ 22.11712 maanden +16,6%
+€ 16.94512 mnd vs. NL +12,7%
Rijksweg 46B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 155.613 voor Rijksweg 46B in Gulpen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijksweg 46B in Gulpen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 159.429. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 155.613.

Verwachte verkoopprijs Rijksweg 46B
€ 159.429[ € 151.364 – € 167.297 ]
Verkoper houdt over€ 156.425−€ 3.004 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 164.768+€ 5.339 kosten koper
Verkoopprijs€ 159.429
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.754
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 156.425

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijksweg 46B in Gulpen heeft in een verwachte vraagprijs van € 151.888. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.038 per m².

Verwachte vraagprijs Rijksweg 46B
Onder gem. in buurt GulpenBoven gem.
€ 151.888[ € 144.294 – € 159.482 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.038[ € 2.886 – € 3.190 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gulpen
€ 580.462[ € 275.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijksweg 46B adviseren wij in een bod van € 159.429, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 151.888 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 155.613+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 159.429+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 167.400+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijksweg 46B zal in bij een vraagprijs van € 151.888 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijksweg 46B in Gulpen bedragen € 851 per maand bij een woningwaarde van € 155.613. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 356.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 851/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 761
OZB€ 15
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 851
Totaal betaald over 30 jaar€ 273.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijksweg 46B

Woninggegevens

Bouwjaar1911
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 155.613
Verwachte verkoopprijs€ 159.429
Verwachte vraagprijs€ 151.888
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtGulpen→
PlaatsGulpen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gulpen besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (27%)
D (6%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Gulpen

Gulpen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Teheuxweg 31, 6271JK Gulpen
Burgemeester Teheuxweg 31
1929 · 159 m²
€ 507.361
Straatbeeld van Molenweg 1A, 6271JN Gulpen
Molenweg 1A
1998 · 103 m²
€ 218.612
Straatbeeld van Molenweg 4, 6271JN Gulpen
Molenweg 4
1950 · 203 m²
€ 651.643
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 155.613 is Rijksweg 46B een van de meer betaalbare woningen in Gulpen. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Rijksweg 46B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijksweg 46B in Gulpen.

Wat is Rijksweg 46B in Gulpen waard?
Rijksweg 46B in Gulpen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 155.613 (bandbreedte € 136.939 – € 174.287). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gulpen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijksweg 46B in Gulpen?
De verwachte vraagprijs van Rijksweg 46B in Gulpen is in oktober 2026 € 151.888 (bandbreedte € 144.294 – € 159.482). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.112.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijksweg 46B in Gulpen?
Voor Rijksweg 46B adviseren wij een bod van € 159.429 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijksweg 46B in Gulpen?
De geschatte bruto maandlasten van Rijksweg 46B in Gulpen bedragen € 851 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 155.613 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 761 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijksweg 46B in Gulpen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijksweg 46B in Gulpen is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 22.117) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijksweg 46B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gulpen is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Rijksweg 46B ligt rond € 155.613. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijksweg 46B?
Huishoudens in de buurt van Rijksweg 46B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gulpen heeft 16% van de woningen zonnepanelen.