Huiswaardemeter

Woningwaarde Rosgats 1B

6271AL Gulpen

49 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 4.323Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 211.811
+16,6%
[ € 186.394 – € 237.228 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 206.481[ € 196.157 – € 216.805 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 217.278[ € 206.357 – € 228.079 ]

Wat is mijn huis waard?

Rosgats 1B in Gulpen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 211.811 (€ 4.323 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.689Sinds september +1,3%
+€ 30.10412 maanden +16,6%
+€ 23.06412 mnd vs. NL +12,7%
Rosgats 1B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 211.811 voor Rosgats 1B in Gulpen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rosgats 1B in Gulpen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 217.278. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 211.811.

Verwachte verkoopprijs Rosgats 1B
€ 217.278[ € 206.357 – € 228.079 ]
Verkoper houdt over€ 213.638−€ 3.640 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 223.774+€ 6.496 kosten koper
Verkoopprijs€ 217.278
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.390
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 213.638

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rosgats 1B in Gulpen heeft in een verwachte vraagprijs van € 206.481. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.214 per m².

Verwachte vraagprijs Rosgats 1B
Onder gem. in buurt GulpenBoven gem.
€ 206.481[ € 196.157 – € 216.805 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.214[ € 4.003 – € 4.425 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gulpen
€ 580.462[ € 275.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rosgats 1B adviseren wij in een bod van € 217.278, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 206.481 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 211.811+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 217.278+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 228.142+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rosgats 1B zal in bij een vraagprijs van € 206.481 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rosgats 1B in Gulpen bedragen € 1.131 per maand bij een woningwaarde van € 211.811. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 412.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.131/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.036
OZB€ 20
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.131
Totaal betaald over 30 jaar€ 372.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rosgats 1B

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte49 m²
Perceeloppervlakte43 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 211.811
Verwachte verkoopprijs€ 217.278
Verwachte vraagprijs€ 206.481
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtGulpen→
PlaatsGulpen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gulpen besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (27%)
D (6%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Gulpen

Gulpen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Teheuxweg 31, 6271JK Gulpen
Burgemeester Teheuxweg 31
1929 · 159 m²
€ 507.361
Straatbeeld van Molenweg 1A, 6271JN Gulpen
Molenweg 1A
1998 · 103 m²
€ 218.612
Straatbeeld van Molenweg 4, 6271JN Gulpen
Molenweg 4
1950 · 203 m²
€ 651.643
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 211.811 is Rosgats 1B een van de meer betaalbare woningen in Gulpen. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rosgats 1B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rosgats 1B in Gulpen.

Wat is Rosgats 1B in Gulpen waard?
Rosgats 1B in Gulpen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 211.811 (bandbreedte € 186.394 – € 237.228). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gulpen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rosgats 1B in Gulpen?
De verwachte vraagprijs van Rosgats 1B in Gulpen is in oktober 2026 € 206.481 (bandbreedte € 196.157 – € 216.805). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.323.
Hoeveel moet ik overbieden op Rosgats 1B in Gulpen?
Voor Rosgats 1B adviseren wij een bod van € 217.278 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rosgats 1B in Gulpen?
De geschatte bruto maandlasten van Rosgats 1B in Gulpen bedragen € 1.131 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 211.811 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.036 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rosgats 1B in Gulpen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rosgats 1B in Gulpen is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 30.104) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rosgats 1B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gulpen is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Rosgats 1B ligt rond € 211.811. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rosgats 1B?
Huishoudens in de buurt van Rosgats 1B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gulpen heeft 16% van de woningen zonnepanelen.