Huiswaardemeter

Woningwaarde Rosgats 4

6271AL Gulpen

61 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.975Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 242.490
+16,6%
[ € 213.391 – € 271.589 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 236.668[ € 224.835 – € 248.501 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 248.455[ € 235.852 – € 260.678 ]

Wat is mijn huis waard?

Rosgats 4 in Gulpen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 242.490 (€ 3.975 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.078Sinds september +1,3%
+€ 34.46412 maanden +16,6%
+€ 26.40512 mnd vs. NL +12,7%
Rosgats 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 242.490 voor Rosgats 4 in Gulpen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rosgats 4 in Gulpen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 248.455. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 242.490.

Verwachte verkoopprijs Rosgats 4
€ 248.455[ € 235.852 – € 260.678 ]
Verkoper houdt over€ 244.472−€ 3.983 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 255.574+€ 7.119 kosten koper
Verkoopprijs€ 248.455
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.733
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 244.472

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rosgats 4 in Gulpen heeft in een verwachte vraagprijs van € 236.668. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.880 per m².

Verwachte vraagprijs Rosgats 4
Onder gem. in buurt GulpenBoven gem.
€ 236.668[ € 224.835 – € 248.501 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.880[ € 3.686 – € 4.074 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gulpen
€ 580.462[ € 275.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rosgats 4 adviseren wij in een bod van € 248.455, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 236.668 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 242.490+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 248.455+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 260.878+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rosgats 4 zal in bij een vraagprijs van € 236.668 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rosgats 4 in Gulpen bedragen € 1.287 per maand bij een woningwaarde van € 242.490. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 442.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.287/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.186
OZB€ 23
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.287
Totaal betaald over 30 jaar€ 426.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rosgats 4

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte61 m²
Perceeloppervlakte40 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 242.490
Verwachte verkoopprijs€ 248.455
Verwachte vraagprijs€ 236.668
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtGulpen→
PlaatsGulpen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gulpen besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (27%)
D (6%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Gulpen

Gulpen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Teheuxweg 31, 6271JK Gulpen
Burgemeester Teheuxweg 31
1929 · 159 m²
€ 507.361
Straatbeeld van Molenweg 1A, 6271JN Gulpen
Molenweg 1A
1998 · 103 m²
€ 218.612
Straatbeeld van Molenweg 4, 6271JN Gulpen
Molenweg 4
1950 · 203 m²
€ 651.643
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 242.490 is Rosgats 4 een van de meer betaalbare woningen in Gulpen. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rosgats 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rosgats 4 in Gulpen.

Wat is Rosgats 4 in Gulpen waard?
Rosgats 4 in Gulpen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 242.490 (bandbreedte € 213.391 – € 271.589). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gulpen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rosgats 4 in Gulpen?
De verwachte vraagprijs van Rosgats 4 in Gulpen is in oktober 2026 € 236.668 (bandbreedte € 224.835 – € 248.501). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.975.
Hoeveel moet ik overbieden op Rosgats 4 in Gulpen?
Voor Rosgats 4 adviseren wij een bod van € 248.455 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rosgats 4 in Gulpen?
De geschatte bruto maandlasten van Rosgats 4 in Gulpen bedragen € 1.287 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 242.490 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.186 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rosgats 4 in Gulpen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rosgats 4 in Gulpen is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 34.464) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rosgats 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gulpen is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Rosgats 4 ligt rond € 242.490. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rosgats 4?
Huishoudens in de buurt van Rosgats 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gulpen heeft 16% van de woningen zonnepanelen.