Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 17

6271AX Gulpen

107 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 2.371Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 253.730
+16,6%
[ € 223.282 – € 284.178 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 248.341[ € 235.924 – € 260.758 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 259.236[ € 246.069 – € 271.971 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 17 in Gulpen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 253.730 (€ 2.371 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.221Sinds september +1,3%
+€ 36.06112 maanden +16,6%
+€ 27.62812 mnd vs. NL +12,7%
Nieuwstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 253.730 voor Nieuwstraat 17 in Gulpen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 17 in Gulpen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 259.236. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 253.730.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 17
€ 259.236[ € 246.069 – € 271.971 ]
Verkoper houdt over€ 255.134−€ 4.102 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 266.571+€ 7.335 kosten koper
Verkoopprijs€ 259.236
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.852
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 255.134

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 17 in Gulpen heeft in een verwachte vraagprijs van € 248.341. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.321 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 17
Onder gem. in buurt GulpenBoven gem.
€ 248.341[ € 235.924 – € 260.758 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.321[ € 2.205 – € 2.437 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gulpen
€ 580.462[ € 275.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 17 adviseren wij in een bod van € 259.236, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 248.341 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 253.730+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 259.236+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 272.198+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 248.341 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 17 in Gulpen bedragen € 1.354 per maand bij een woningwaarde van € 253.730. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 454.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.354/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.241
OZB€ 24
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.354
Totaal betaald over 30 jaar€ 446.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 253.730
Verwachte verkoopprijs€ 259.236
Verwachte vraagprijs€ 248.341
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtGulpen→
PlaatsGulpen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gulpen besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (27%)
D (6%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Gulpen

Gulpen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Teheuxweg 31, 6271JK Gulpen
Burgemeester Teheuxweg 31
1929 · 159 m²
€ 507.361
Straatbeeld van Molenweg 1A, 6271JN Gulpen
Molenweg 1A
1998 · 103 m²
€ 218.612
Straatbeeld van Molenweg 4, 6271JN Gulpen
Molenweg 4
1950 · 203 m²
€ 651.643
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 253.730 is Nieuwstraat 17 een van de meer betaalbare woningen in Gulpen. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 17 in Gulpen.

Wat is Nieuwstraat 17 in Gulpen waard?
Nieuwstraat 17 in Gulpen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 253.730 (bandbreedte € 223.282 – € 284.178). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gulpen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 17 in Gulpen?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 17 in Gulpen is in oktober 2026 € 248.341 (bandbreedte € 235.924 – € 260.758). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.371.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 17 in Gulpen?
Voor Nieuwstraat 17 adviseren wij een bod van € 259.236 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 17 in Gulpen?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 17 in Gulpen bedragen € 1.354 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 253.730 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.241 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 17 in Gulpen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 17 in Gulpen is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 36.061) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gulpen is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 17 ligt rond € 253.730. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gulpen heeft 16% van de woningen zonnepanelen.