Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 17A

6271AX Gulpen

165 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 2.068Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 341.223
+16,6%
[ € 300.276 – € 382.170 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.037[ € 317.335 – € 350.739 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 348.564[ € 330.980 – € 365.821 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 17A in Gulpen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 341.223 (€ 2.068 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.331Sinds september +1,3%
+€ 48.49612 maanden +16,6%
+€ 37.15512 mnd vs. NL +12,7%
Nieuwstraat 17A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 341.223 voor Nieuwstraat 17A in Gulpen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 17A in Gulpen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 348.564. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 341.223.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 17A
€ 348.564[ € 330.980 – € 365.821 ]
Verkoper houdt over€ 343.480−€ 5.084 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 357.685+€ 9.121 kosten koper
Verkoopprijs€ 348.564
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.834
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 343.480

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 17A in Gulpen heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.037. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.024 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 17A
Onder gem. in buurt GulpenBoven gem.
€ 334.037[ € 317.335 – € 350.739 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.024[ € 1.923 – € 2.126 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gulpen
€ 580.462[ € 275.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 17A adviseren wij in een bod van € 348.564, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 334.037 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 341.223+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 348.564+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.992+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 17A zal in bij een vraagprijs van € 334.037 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 17A in Gulpen bedragen € 1.803 per maand bij een woningwaarde van € 341.223. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 541.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.803/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.669
OZB€ 32
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.803
Totaal betaald over 30 jaar€ 600.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 17A

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 341.223
Verwachte verkoopprijs€ 348.564
Verwachte vraagprijs€ 334.037
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtGulpen→
PlaatsGulpen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gulpen besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (27%)
D (6%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Gulpen

Gulpen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Teheuxweg 31, 6271JK Gulpen
Burgemeester Teheuxweg 31
1929 · 159 m²
€ 507.361
Straatbeeld van Reijmerstokkerdorpsstraat 175, 6274NK Reijmerstok
Reijmerstokkerdorpsstraat 175
1920 · 238 m²
€ 604.304
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 341.223 zit Nieuwstraat 17A in het middensegment van Gulpen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 17A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 17A in Gulpen.

Wat is Nieuwstraat 17A in Gulpen waard?
Nieuwstraat 17A in Gulpen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 341.223 (bandbreedte € 300.276 – € 382.170). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gulpen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 17A in Gulpen?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 17A in Gulpen is in oktober 2026 € 334.037 (bandbreedte € 317.335 – € 350.739). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.068.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 17A in Gulpen?
Voor Nieuwstraat 17A adviseren wij een bod van € 348.564 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 17A in Gulpen?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 17A in Gulpen bedragen € 1.803 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 341.223 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.669 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 17A in Gulpen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 17A in Gulpen is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 48.496) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 17A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gulpen is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 17A ligt rond € 341.223. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 17A?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 17A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gulpen heeft 16% van de woningen zonnepanelen.