Huiswaardemeter

Woningwaarde Rosstraat 15

6271BG Gulpen

180 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 2.362Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.241
+16,6%
[ € 374.212 – € 476.270 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.061[ € 396.208 – € 437.914 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.581[ € 411.660 – € 454.993 ]

Wat is mijn huis waard?

Rosstraat 15 in Gulpen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.241 (€ 2.362 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.398Sinds september +1,3%
+€ 60.43812 maanden +16,6%
+€ 46.30512 mnd vs. NL +12,7%
Rosstraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.241 voor Rosstraat 15 in Gulpen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rosstraat 15 in Gulpen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.581. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 425.241.

Verwachte verkoopprijs Rosstraat 15
€ 433.581[ € 411.660 – € 454.993 ]
Verkoper houdt over€ 427.562−€ 6.019 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.403+€ 10.822 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.581
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.769
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.562

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rosstraat 15 in Gulpen heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.061. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.317 per m².

Verwachte vraagprijs Rosstraat 15
Onder gem. in buurt GulpenBoven gem.
€ 417.061[ € 396.208 – € 437.914 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.317[ € 2.201 – € 2.433 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gulpen
€ 580.462[ € 275.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rosstraat 15 adviseren wij in een bod van € 433.581, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 417.061 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.241+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.581+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.260+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rosstraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 417.061 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rosstraat 15 in Gulpen bedragen € 2.226 per maand bij een woningwaarde van € 425.241. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.226/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.080
OZB€ 40
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.226
Totaal betaald over 30 jaar€ 748.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rosstraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.241
Verwachte verkoopprijs€ 433.581
Verwachte vraagprijs€ 417.061
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtGulpen→
PlaatsGulpen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gulpen besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (27%)
D (6%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Gulpen

Gulpen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Teheuxweg 31, 6271JK Gulpen
Burgemeester Teheuxweg 31
1929 · 159 m²
€ 507.361
Straatbeeld van Molenweg 4, 6271JN Gulpen
Molenweg 4
1950 · 203 m²
€ 651.643
Straatbeeld van Reijmerstokkerdorpsstraat 175, 6274NK Reijmerstok
Reijmerstokkerdorpsstraat 175
1920 · 238 m²
€ 604.304
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 425.241 ligt Rosstraat 15 een stuk boven het buurtgemiddelde in Gulpen. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Rosstraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rosstraat 15 in Gulpen.

Wat is Rosstraat 15 in Gulpen waard?
Rosstraat 15 in Gulpen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.241 (bandbreedte € 374.212 – € 476.270). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gulpen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rosstraat 15 in Gulpen?
De verwachte vraagprijs van Rosstraat 15 in Gulpen is in oktober 2026 € 417.061 (bandbreedte € 396.208 – € 437.914). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.362.
Hoeveel moet ik overbieden op Rosstraat 15 in Gulpen?
Voor Rosstraat 15 adviseren wij een bod van € 433.581 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rosstraat 15 in Gulpen?
De geschatte bruto maandlasten van Rosstraat 15 in Gulpen bedragen € 2.226 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.241 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.080 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rosstraat 15 in Gulpen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rosstraat 15 in Gulpen is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 60.438) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rosstraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gulpen is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Rosstraat 15 ligt rond € 425.241. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rosstraat 15?
Huishoudens in de buurt van Rosstraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gulpen heeft 16% van de woningen zonnepanelen.