Huiswaardemeter

Woningwaarde Rosstraat 7

6271BG Gulpen

192 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 2.400Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.713
+16,6%
[ € 405.427 – € 515.999 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.039[ € 429.437 – € 474.641 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.553[ € 445.756 – € 492.677 ]

Wat is mijn huis waard?

Rosstraat 7 in Gulpen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.713 (€ 2.400 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.848Sinds september +1,3%
+€ 65.47912 maanden +16,6%
+€ 50.16712 mnd vs. NL +12,7%
Rosstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.713 voor Rosstraat 7 in Gulpen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rosstraat 7 in Gulpen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.553. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 460.713.

Verwachte verkoopprijs Rosstraat 7
€ 469.553[ € 445.756 – € 492.677 ]
Verkoper houdt over€ 463.138−€ 6.415 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.094+€ 11.541 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.553
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.165
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.138

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rosstraat 7 in Gulpen heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.039. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.354 per m².

Verwachte vraagprijs Rosstraat 7
Onder gem. in buurt GulpenBoven gem.
€ 452.039[ € 429.437 – € 474.641 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.354[ € 2.237 – € 2.472 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gulpen
€ 580.462[ € 275.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rosstraat 7 adviseren wij in een bod van € 469.553, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 452.039 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.713+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.553+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.031+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rosstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 452.039 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rosstraat 7 in Gulpen bedragen € 2.406 per maand bij een woningwaarde van € 460.713. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.406/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.253
OZB€ 44
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.406
Totaal betaald over 30 jaar€ 811.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rosstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte192 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.713
Verwachte verkoopprijs€ 469.553
Verwachte vraagprijs€ 452.039
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtGulpen→
PlaatsGulpen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gulpen besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (27%)
D (6%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Gulpen

Gulpen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenweg 1A, 6271JN Gulpen
Molenweg 1A
1998 · 103 m²
€ 218.612
Straatbeeld van Lemmensstraat 44, 6273NC Ingber
Lemmensstraat 44
1992 · 247 m²
€ 673.972
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rosstraat 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 460.713 duidelijk in het hogere segment van Gulpen. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Rosstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rosstraat 7 in Gulpen.

Wat is Rosstraat 7 in Gulpen waard?
Rosstraat 7 in Gulpen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.713 (bandbreedte € 405.427 – € 515.999). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gulpen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rosstraat 7 in Gulpen?
De verwachte vraagprijs van Rosstraat 7 in Gulpen is in oktober 2026 € 452.039 (bandbreedte € 429.437 – € 474.641). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.400.
Hoeveel moet ik overbieden op Rosstraat 7 in Gulpen?
Voor Rosstraat 7 adviseren wij een bod van € 469.553 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rosstraat 7 in Gulpen?
De geschatte bruto maandlasten van Rosstraat 7 in Gulpen bedragen € 2.406 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.713 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.253 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rosstraat 7 in Gulpen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rosstraat 7 in Gulpen is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 65.479) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rosstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gulpen is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Rosstraat 7 ligt rond € 460.713. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rosstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Rosstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gulpen heeft 16% van de woningen zonnepanelen.