Huiswaardemeter

Woningwaarde Rosstraat 9

6271BG Gulpen

Te koop
160 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.641Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 582.568
+16,6%
[ € 512.660 – € 652.476 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 593.430[ € 567.008 – € 626.693 ]

Wat is mijn huis waard?

Rosstraat 9 in Gulpen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 582.568 (€ 3.641 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.395Sinds september +1,3%
+€ 82.79812 maanden +16,6%
+€ 63.43612 mnd vs. NL +12,7%
Rosstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 582.568 voor Rosstraat 9 in Gulpen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rosstraat 9 in Gulpen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 593.430. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 582.568.

Verwachte verkoopprijs Rosstraat 9
€ 593.430[ € 567.008 – € 626.693 ]
Verkoper houdt over€ 585.652−€ 7.778 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 607.449+€ 14.019 kosten koper
Verkoopprijs€ 593.430
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.528
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 585.652

Wat is de vraagprijs?

Rosstraat 9 in Gulpen staat in te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.594 per m².

Vraagprijs Rosstraat 9
Onder gem. in buurt GulpenBoven gem.
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.594[ € 3.414 – € 3.773 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gulpen
€ 580.462[ € 275.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rosstraat 9 adviseren wij in een bod van € 593.430, dat 3,2% boven de vraagprijs van € 575.000 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 582.568+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 593.430+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 623.102+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rosstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 575.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rosstraat 9 in Gulpen bedragen € 3.005 per maand bij een woningwaarde van € 582.568. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 783.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.005/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.849
OZB€ 55
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.005
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.025.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rosstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte398 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 582.568
Verwachte verkoopprijs€ 593.430
Vraagprijs€ 575.000
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtGulpen→
PlaatsGulpen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gulpen besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (27%)
D (6%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Gulpen

Gulpen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Teheuxweg 31, 6271JK Gulpen
Burgemeester Teheuxweg 31
1929 · 159 m²
€ 507.361
Straatbeeld van Molenweg 4, 6271JN Gulpen
Molenweg 4
1950 · 203 m²
€ 651.643
Straatbeeld van Reijmerstokkerdorpsstraat 175, 6274NK Reijmerstok
Reijmerstokkerdorpsstraat 175
1920 · 238 m²
€ 604.304
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rosstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 582.568 duidelijk in het hogere segment van Gulpen. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Rosstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rosstraat 9 in Gulpen.

Wat is Rosstraat 9 in Gulpen waard?
Rosstraat 9 in Gulpen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 582.568 (bandbreedte € 512.660 – € 652.476). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gulpen.
Wat is de vraagprijs van Rosstraat 9 in Gulpen?
Rosstraat 9 in Gulpen staat in oktober 2026 te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.641.
Hoeveel moet ik overbieden op Rosstraat 9 in Gulpen?
Voor Rosstraat 9 adviseren wij een bod van € 593.430 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rosstraat 9 in Gulpen?
De geschatte bruto maandlasten van Rosstraat 9 in Gulpen bedragen € 3.005 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 582.568 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.849 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rosstraat 9 in Gulpen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rosstraat 9 in Gulpen is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 82.798) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rosstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gulpen is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Rosstraat 9 ligt rond € 582.568. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rosstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Rosstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gulpen heeft 16% van de woningen zonnepanelen.