Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 9A

6271BK Gulpen

74 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 3.807Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 281.740
+16,6%
[ € 247.931 – € 315.549 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 275.631[ € 261.849 – € 289.413 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 287.984[ € 273.370 – € 302.147 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 9A in Gulpen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 281.740 (€ 3.807 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.576Sinds september +1,3%
+€ 40.04212 maanden +16,6%
+€ 30.67812 mnd vs. NL +12,7%
Dorpsstraat 9A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 281.740 voor Dorpsstraat 9A in Gulpen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 9A in Gulpen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 287.984. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 281.740.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 9A
€ 287.984[ € 273.370 – € 302.147 ]
Verkoper houdt over€ 283.566−€ 4.418 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 295.894+€ 7.910 kosten koper
Verkoopprijs€ 287.984
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.168
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 283.566

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 9A in Gulpen heeft in een verwachte vraagprijs van € 275.631. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.725 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 9A
Onder gem. in buurt GulpenBoven gem.
€ 275.631[ € 261.849 – € 289.413 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.725[ € 3.539 – € 3.911 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gulpen
€ 580.462[ € 275.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 9A adviseren wij in een bod van € 287.984, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 275.631 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 281.740+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 287.984+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 302.383+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 9A zal in bij een vraagprijs van € 275.631 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 9A in Gulpen bedragen € 1.486 per maand bij een woningwaarde van € 281.740. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 482.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.486/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.378
OZB€ 27
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.486
Totaal betaald over 30 jaar€ 496.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 9A

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte32 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 281.740
Verwachte verkoopprijs€ 287.984
Verwachte vraagprijs€ 275.631
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtGulpen→
PlaatsGulpen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gulpen besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (27%)
D (6%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Gulpen

Gulpen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Teheuxweg 31, 6271JK Gulpen
Burgemeester Teheuxweg 31
1929 · 159 m²
€ 507.361
Straatbeeld van Molenweg 1A, 6271JN Gulpen
Molenweg 1A
1998 · 103 m²
€ 218.612
Straatbeeld van Molenweg 4, 6271JN Gulpen
Molenweg 4
1950 · 203 m²
€ 651.643
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 281.740 is Dorpsstraat 9A een van de meer betaalbare woningen in Gulpen. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 9A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 9A in Gulpen.

Wat is Dorpsstraat 9A in Gulpen waard?
Dorpsstraat 9A in Gulpen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 281.740 (bandbreedte € 247.931 – € 315.549). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gulpen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 9A in Gulpen?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 9A in Gulpen is in oktober 2026 € 275.631 (bandbreedte € 261.849 – € 289.413). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.807.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 9A in Gulpen?
Voor Dorpsstraat 9A adviseren wij een bod van € 287.984 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 9A in Gulpen?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 9A in Gulpen bedragen € 1.486 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 281.740 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.378 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 9A in Gulpen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 9A in Gulpen is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 40.042) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 9A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gulpen is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 9A ligt rond € 281.740. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 9A?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 9A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gulpen heeft 16% van de woningen zonnepanelen.