Huiswaardemeter

Woningwaarde Aardaker 53

6271EK Gulpen

266 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 2.484Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 660.752
+16,6%
[ € 581.462 – € 740.042 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 651.758[ € 619.170 – € 684.346 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 669.870[ € 636.507 – € 703.508 ]

Wat is mijn huis waard?

Aardaker 53 in Gulpen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 660.752 (€ 2.484 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.387Sinds september +1,3%
+€ 93.91012 maanden +16,6%
+€ 71.95012 mnd vs. NL +12,7%
Aardaker 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 660.752 voor Aardaker 53 in Gulpen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aardaker 53 in Gulpen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 669.870. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 660.752.

Verwachte verkoopprijs Aardaker 53
€ 669.870[ € 636.507 – € 703.508 ]
Verkoper houdt over€ 661.251−€ 8.619 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 685.417+€ 15.547 kosten koper
Verkoopprijs€ 669.870
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.369
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 661.251

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aardaker 53 in Gulpen heeft in een verwachte vraagprijs van € 651.758. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.450 per m².

Verwachte vraagprijs Aardaker 53
Onder gem. in buurt GulpenBoven gem.
€ 651.758[ € 619.170 – € 684.346 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.450[ € 2.328 – € 2.573 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gulpen
€ 580.462[ € 275.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aardaker 53 adviseren wij in een bod van € 669.870, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 651.758 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 660.752+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 669.870+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 703.364+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aardaker 53 zal in bij een vraagprijs van € 651.758 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aardaker 53 in Gulpen bedragen € 3.419 per maand bij een woningwaarde van € 660.752. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 861.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.419/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.231
OZB€ 62
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 63
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.419
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.163.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aardaker 53

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte266 m²
Perceeloppervlakte543 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 660.752
Verwachte verkoopprijs€ 669.870
Verwachte vraagprijs€ 651.758
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtGulpen→
PlaatsGulpen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gulpen besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (27%)
D (6%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Gulpen

Gulpen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lemmensstraat 44, 6273NC Ingber
Lemmensstraat 44
1992 · 247 m²
€ 673.972
Straatbeeld van Brede Hoolstraat 16, 6274NG Reijmerstok
Brede Hoolstraat 16
1978 · 230 m²
€ 504.289
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aardaker 53 valt met een geschatte woningwaarde van € 660.752 duidelijk in het hogere segment van Gulpen. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Aardaker 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aardaker 53 in Gulpen.

Wat is Aardaker 53 in Gulpen waard?
Aardaker 53 in Gulpen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 660.752 (bandbreedte € 581.462 – € 740.042). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gulpen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aardaker 53 in Gulpen?
De verwachte vraagprijs van Aardaker 53 in Gulpen is in oktober 2026 € 651.758 (bandbreedte € 619.170 – € 684.346). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.484.
Hoeveel moet ik overbieden op Aardaker 53 in Gulpen?
Voor Aardaker 53 adviseren wij een bod van € 669.870 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aardaker 53 in Gulpen?
De geschatte bruto maandlasten van Aardaker 53 in Gulpen bedragen € 3.419 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 660.752 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.231 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aardaker 53 in Gulpen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aardaker 53 in Gulpen is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 93.910) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aardaker 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gulpen is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Aardaker 53 ligt rond € 660.752. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aardaker 53?
Huishoudens in de buurt van Aardaker 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gulpen heeft 16% van de woningen zonnepanelen.