Huiswaardemeter

Woningwaarde Aardaker 32

6271EL Gulpen

Te koop
288 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 2.786Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 802.478
+15,5%
[ € 706.181 – € 898.775 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 811.602[ € 772.621 – € 853.949 ]

Wat is mijn huis waard?

Aardaker 32 in Gulpen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 802.478 (€ 2.786 per m²). Dit is een stijging van +15,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.186Sinds mei +1,3%
+€ 107.82512 maanden +15,5%
+€ 78.36712 mnd vs. NL +11,3%
Aardaker 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 802.478 voor Aardaker 32 in Gulpen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aardaker 32 in Gulpen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 811.602. Dit bedrag ligt 1,1% boven de actuele marktwaarde van € 802.478.

Verwachte verkoopprijs Aardaker 32
€ 811.602[ € 772.621 – € 853.949 ]
Verkoper houdt over€ 801.424−€ 10.178 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 829.984+€ 18.382 kosten koper
Verkoopprijs€ 811.602
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.928
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 801.424

Wat is de vraagprijs?

Aardaker 32 in Gulpen staat in te koop voor € 795.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.760 per m².

Vraagprijs Aardaker 32
Onder gem. in buurt GulpenBoven gem.
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.760[ € 2.622 – € 2.898 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gulpen
€ 716.714[ € 275.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aardaker 32 adviseren wij in een bod van € 811.602, dat 2,1% boven de vraagprijs van € 795.000 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 802.478+0,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 811.602+2,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 852.182+7,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aardaker 32 zal in bij een vraagprijs van € 795.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aardaker 32 in Gulpen bedragen € 4.028 per maand bij een woningwaarde van € 802.478. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 401.000€ 1.204.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.028/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.924
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 4.028
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.412.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aardaker 32

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte288 m²
Perceeloppervlakte663 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 802.478
Verwachte verkoopprijs€ 811.602
Vraagprijs€ 795.000
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtGulpen→
PlaatsGulpen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gulpen besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (19%)
C (28%)
D (6%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Gulpen

Gulpen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lemmensstraat 44, 6273NC Ingber
Lemmensstraat 44
1992 · 247 m²
€ 665.657
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aardaker 32 valt met een geschatte woningwaarde van € 802.478 duidelijk in het hogere segment van Gulpen. De waardestijging van +15,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Aardaker 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aardaker 32 in Gulpen.

Wat is Aardaker 32 in Gulpen waard?
Aardaker 32 in Gulpen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 802.478 (bandbreedte € 706.181 – € 898.775). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gulpen.
Wat is de vraagprijs van Aardaker 32 in Gulpen?
Aardaker 32 in Gulpen staat in juni 2026 te koop voor € 795.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.786.
Hoeveel moet ik overbieden op Aardaker 32 in Gulpen?
Voor Aardaker 32 adviseren wij een bod van € 811.602 — 2,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aardaker 32 in Gulpen?
De geschatte bruto maandlasten van Aardaker 32 in Gulpen bedragen € 4.197 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 802.478 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.924 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 185 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aardaker 32 in Gulpen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aardaker 32 in Gulpen is de afgelopen 12 maanden met +15,5% (+€ 107.825) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aardaker 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gulpen is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Aardaker 32 ligt rond € 802.478. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aardaker 32?
Huishoudens in de buurt van Aardaker 32 besteden in juni 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gulpen heeft 16% van de woningen zonnepanelen.