Huiswaardemeter

Woningwaarde Aardaker 40

6271EL Gulpen

190 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.237Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 805.070
+16,6%
[ € 708.462 – € 901.678 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 795.887[ € 756.093 – € 835.681 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 814.358[ € 773.483 – € 854.902 ]

Wat is mijn huis waard?

Aardaker 40 in Gulpen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 805.070 (€ 4.237 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.219Sinds september +1,3%
+€ 114.42112 maanden +16,6%
+€ 87.66412 mnd vs. NL +12,7%
Aardaker 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 805.070 voor Aardaker 40 in Gulpen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aardaker 40 in Gulpen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 814.358. Dit bedrag ligt 1,2% boven de actuele marktwaarde van € 805.070.

Verwachte verkoopprijs Aardaker 40
€ 814.358[ € 773.483 – € 854.902 ]
Verkoper houdt over€ 804.150−€ 10.208 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 832.795+€ 18.437 kosten koper
Verkoopprijs€ 814.358
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.958
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 804.150

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aardaker 40 in Gulpen heeft in een verwachte vraagprijs van € 795.887. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.189 per m².

Verwachte vraagprijs Aardaker 40
Onder gem. in buurt GulpenBoven gem.
€ 795.887[ € 756.093 – € 835.681 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.189[ € 3.979 – € 4.398 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gulpen
€ 580.462[ € 275.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aardaker 40 adviseren wij in een bod van € 814.358, dat 2,3% boven de verwachte vraagprijs van € 795.887 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 805.070+1,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 814.358+2,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 855.076+7,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aardaker 40 zal in bij een vraagprijs van € 795.887 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aardaker 40 in Gulpen bedragen € 4.121 per maand bij een woningwaarde van € 805.070. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.005.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.121/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.937
OZB€ 76
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 4.121
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.417.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aardaker 40

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte910 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 805.070
Verwachte verkoopprijs€ 814.358
Verwachte vraagprijs€ 795.887
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtGulpen→
PlaatsGulpen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gulpen besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (27%)
D (6%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Gulpen

Gulpen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenweg 1A, 6271JN Gulpen
Molenweg 1A
1998 · 103 m²
€ 218.612
Straatbeeld van Lemmensstraat 44, 6273NC Ingber
Lemmensstraat 44
1992 · 247 m²
€ 673.972
Straatbeeld van Brede Hoolstraat 16, 6274NG Reijmerstok
Brede Hoolstraat 16
1978 · 230 m²
€ 504.289
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aardaker 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 805.070 duidelijk in het hogere segment van Gulpen. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Aardaker 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aardaker 40 in Gulpen.

Wat is Aardaker 40 in Gulpen waard?
Aardaker 40 in Gulpen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 805.070 (bandbreedte € 708.462 – € 901.678). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gulpen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aardaker 40 in Gulpen?
De verwachte vraagprijs van Aardaker 40 in Gulpen is in oktober 2026 € 795.887 (bandbreedte € 756.093 – € 835.681). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.237.
Hoeveel moet ik overbieden op Aardaker 40 in Gulpen?
Voor Aardaker 40 adviseren wij een bod van € 814.358 — 2,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aardaker 40 in Gulpen?
De geschatte bruto maandlasten van Aardaker 40 in Gulpen bedragen € 4.121 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 805.070 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.937 uit hypotheeklasten, circa € 139 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aardaker 40 in Gulpen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aardaker 40 in Gulpen is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 114.421) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aardaker 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gulpen is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Aardaker 40 ligt rond € 805.070. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aardaker 40?
Huishoudens in de buurt van Aardaker 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gulpen heeft 16% van de woningen zonnepanelen.