Huiswaardemeter

Woningwaarde Maretak 9

6271EP Gulpen

347 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 2.056Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 713.311
+16,6%
[ € 627.714 – € 798.908 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 703.142[ € 667.985 – € 738.299 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 723.627[ € 687.357 – € 759.710 ]

Wat is mijn huis waard?

Maretak 9 in Gulpen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 713.311 (€ 2.056 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.054Sinds september +1,3%
+€ 101.38012 maanden +16,6%
+€ 77.67312 mnd vs. NL +12,7%
Maretak 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 713.311 voor Maretak 9 in Gulpen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maretak 9 in Gulpen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 723.627. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 713.311.

Verwachte verkoopprijs Maretak 9
€ 723.627[ € 687.357 – € 759.710 ]
Verkoper houdt over€ 714.417−€ 9.210 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 740.250+€ 16.623 kosten koper
Verkoopprijs€ 723.627
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.960
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 714.417

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maretak 9 in Gulpen heeft in een verwachte vraagprijs van € 703.142. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.026 per m².

Verwachte vraagprijs Maretak 9
Onder gem. in buurt GulpenBoven gem.
€ 703.142[ € 667.985 – € 738.299 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.026[ € 1.925 – € 2.128 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gulpen
€ 580.462[ € 275.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maretak 9 adviseren wij in een bod van € 723.627, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 703.142 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 713.311+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 723.627+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 759.808+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maretak 9 zal in bij een vraagprijs van € 703.142 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maretak 9 in Gulpen bedragen € 3.701 per maand bij een woningwaarde van € 713.311. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 913.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.701/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.488
OZB€ 67
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 83
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.701
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.255.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maretak 9

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte347 m²
Perceeloppervlakte517 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 713.311
Verwachte verkoopprijs€ 723.627
Verwachte vraagprijs€ 703.142
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtGulpen→
PlaatsGulpen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gulpen besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (27%)
D (6%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Gulpen

Gulpen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lemmensstraat 44, 6273NC Ingber
Lemmensstraat 44
1992 · 247 m²
€ 673.972
Straatbeeld van Brede Hoolstraat 16, 6274NG Reijmerstok
Brede Hoolstraat 16
1978 · 230 m²
€ 504.289
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Maretak 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 713.311 duidelijk in het hogere segment van Gulpen. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Maretak 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maretak 9 in Gulpen.

Wat is Maretak 9 in Gulpen waard?
Maretak 9 in Gulpen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 713.311 (bandbreedte € 627.714 – € 798.908). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gulpen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maretak 9 in Gulpen?
De verwachte vraagprijs van Maretak 9 in Gulpen is in oktober 2026 € 703.142 (bandbreedte € 667.985 – € 738.299). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.056.
Hoeveel moet ik overbieden op Maretak 9 in Gulpen?
Voor Maretak 9 adviseren wij een bod van € 723.627 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maretak 9 in Gulpen?
De geschatte bruto maandlasten van Maretak 9 in Gulpen bedragen € 3.701 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 713.311 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.488 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 83 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maretak 9 in Gulpen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maretak 9 in Gulpen is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 101.380) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maretak 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gulpen is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Maretak 9 ligt rond € 713.311. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maretak 9?
Huishoudens in de buurt van Maretak 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gulpen heeft 16% van de woningen zonnepanelen.