Huiswaardemeter

Woningwaarde Deken Hennissenstraat 8

6271GA Gulpen

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 2.877Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 342.365
+16,6%
[ € 301.281 – € 383.449 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.134[ € 318.377 – € 351.891 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 349.752[ € 332.067 – € 367.022 ]

Wat is mijn huis waard?

Deken Hennissenstraat 8 in Gulpen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 342.365 (€ 2.877 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.346Sinds september +1,3%
+€ 48.65912 maanden +16,6%
+€ 37.28012 mnd vs. NL +12,7%
Deken Hennissenstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 342.365 voor Deken Hennissenstraat 8 in Gulpen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Deken Hennissenstraat 8 in Gulpen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 349.752. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 342.365.

Verwachte verkoopprijs Deken Hennissenstraat 8
€ 349.752[ € 332.067 – € 367.022 ]
Verkoper houdt over€ 344.655−€ 5.097 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 358.897+€ 9.145 kosten koper
Verkoopprijs€ 349.752
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.847
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 344.655

Wat is de verwachte vraagprijs?

Deken Hennissenstraat 8 in Gulpen heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.134. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.816 per m².

Verwachte vraagprijs Deken Hennissenstraat 8
Onder gem. in buurt GulpenBoven gem.
€ 335.134[ € 318.377 – € 351.891 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.816[ € 2.675 – € 2.957 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gulpen
€ 580.462[ € 275.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Deken Hennissenstraat 8 adviseren wij in een bod van € 349.752, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 335.134 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 342.365+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 349.752+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 367.240+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Deken Hennissenstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 335.134 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Deken Hennissenstraat 8 in Gulpen bedragen € 1.797 per maand bij een woningwaarde van € 342.365. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.797/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.674
OZB€ 32
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.797
Totaal betaald over 30 jaar€ 602.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Deken Hennissenstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 342.365
Verwachte verkoopprijs€ 349.752
Verwachte vraagprijs€ 335.134
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtGulpen→
PlaatsGulpen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gulpen besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (27%)
D (6%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Gulpen

Gulpen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenweg 1A, 6271JN Gulpen
Molenweg 1A
1998 · 103 m²
€ 218.612
Straatbeeld van Oude Maastrichterweg 17T, 6271EA Gulpen
Oude Maastrichterweg 17T
2002 · 72 m²
€ 260.583
Straatbeeld van Brede Hoolstraat 16, 6274NG Reijmerstok
Brede Hoolstraat 16
1978 · 230 m²
€ 504.289
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 342.365 zit Deken Hennissenstraat 8 in het middensegment van Gulpen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Deken Hennissenstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Deken Hennissenstraat 8 in Gulpen.

Wat is Deken Hennissenstraat 8 in Gulpen waard?
Deken Hennissenstraat 8 in Gulpen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 342.365 (bandbreedte € 301.281 – € 383.449). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gulpen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Deken Hennissenstraat 8 in Gulpen?
De verwachte vraagprijs van Deken Hennissenstraat 8 in Gulpen is in oktober 2026 € 335.134 (bandbreedte € 318.377 – € 351.891). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.877.
Hoeveel moet ik overbieden op Deken Hennissenstraat 8 in Gulpen?
Voor Deken Hennissenstraat 8 adviseren wij een bod van € 349.752 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Deken Hennissenstraat 8 in Gulpen?
De geschatte bruto maandlasten van Deken Hennissenstraat 8 in Gulpen bedragen € 1.797 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 342.365 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.674 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Deken Hennissenstraat 8 in Gulpen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Deken Hennissenstraat 8 in Gulpen is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 48.659) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Deken Hennissenstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gulpen is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Deken Hennissenstraat 8 ligt rond € 342.365. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Deken Hennissenstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Deken Hennissenstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gulpen heeft 16% van de woningen zonnepanelen.