Huiswaardemeter

Woningwaarde Deken Hennissenstraat 11

6271GB Gulpen

244 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.878Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 702.201
+16,6%
[ € 617.937 – € 786.465 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 712.237[ € 679.397 – € 750.913 ]

Wat is mijn huis waard?

Deken Hennissenstraat 11 in Gulpen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 702.201 (€ 2.878 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.913Sinds september +1,3%
+€ 99.80112 maanden +16,6%
+€ 76.46312 mnd vs. NL +12,7%
Deken Hennissenstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 702.201 voor Deken Hennissenstraat 11 in Gulpen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Deken Hennissenstraat 11 in Gulpen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 712.237. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 702.201.

Verwachte verkoopprijs Deken Hennissenstraat 11
€ 712.237[ € 679.397 – € 750.913 ]
Verkoper houdt over€ 703.152−€ 9.085 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 728.632+€ 16.395 kosten koper
Verkoopprijs€ 712.237
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.835
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 703.152

Wat is de verwachte vraagprijs?

Deken Hennissenstraat 11 in Gulpen heeft in een verwachte vraagprijs van € 695.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.848 per m².

Verwachte vraagprijs Deken Hennissenstraat 11
Onder gem. in buurt GulpenBoven gem.
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.848[ € 2.706 – € 2.991 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gulpen
€ 580.462[ € 275.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Deken Hennissenstraat 11 adviseren wij in een bod van € 712.237, dat 2,5% boven de verwachte vraagprijs van € 695.000 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 702.201+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 712.237+2,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 747.849+7,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Deken Hennissenstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 695.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Deken Hennissenstraat 11 in Gulpen bedragen € 3.621 per maand bij een woningwaarde van € 702.201. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 902.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.621/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.434
OZB€ 66
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.621
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.236.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Deken Hennissenstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte244 m²
Perceeloppervlakte660 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 702.201
Verwachte verkoopprijs€ 712.237
Verwachte vraagprijs€ 695.000
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtGulpen→
PlaatsGulpen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gulpen besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (27%)
D (6%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Gulpen

Gulpen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lemmensstraat 44, 6273NC Ingber
Lemmensstraat 44
1992 · 247 m²
€ 673.972
Straatbeeld van Brede Hoolstraat 16, 6274NG Reijmerstok
Brede Hoolstraat 16
1978 · 230 m²
€ 504.289
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Deken Hennissenstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 702.201 duidelijk in het hogere segment van Gulpen. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Deken Hennissenstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Deken Hennissenstraat 11 in Gulpen.

Wat is Deken Hennissenstraat 11 in Gulpen waard?
Deken Hennissenstraat 11 in Gulpen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 702.201 (bandbreedte € 617.937 – € 786.465). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gulpen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Deken Hennissenstraat 11 in Gulpen?
De verwachte vraagprijs van Deken Hennissenstraat 11 in Gulpen is in oktober 2026 € 695.000 (bandbreedte € 660.250 – € 729.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.878.
Hoeveel moet ik overbieden op Deken Hennissenstraat 11 in Gulpen?
Voor Deken Hennissenstraat 11 adviseren wij een bod van € 712.237 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Deken Hennissenstraat 11 in Gulpen?
De geschatte bruto maandlasten van Deken Hennissenstraat 11 in Gulpen bedragen € 3.621 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 702.201 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.434 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Deken Hennissenstraat 11 in Gulpen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Deken Hennissenstraat 11 in Gulpen is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 99.801) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Deken Hennissenstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gulpen is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Deken Hennissenstraat 11 ligt rond € 702.201. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Deken Hennissenstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Deken Hennissenstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gulpen heeft 16% van de woningen zonnepanelen.