Huiswaardemeter

Woningwaarde Burggraverhof 12

6271HG Gulpen

151 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 2.945Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.712
+16,6%
[ € 391.347 – € 498.077 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.142[ € 414.335 – € 457.949 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.451[ € 430.494 – € 475.809 ]

Wat is mijn huis waard?

Burggraverhof 12 in Gulpen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.712 (€ 2.945 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.645Sinds september +1,3%
+€ 63.20512 maanden +16,6%
+€ 48.42512 mnd vs. NL +12,7%
Burggraverhof 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.712 voor Burggraverhof 12 in Gulpen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burggraverhof 12 in Gulpen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.451. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 444.712.

Verwachte verkoopprijs Burggraverhof 12
€ 453.451[ € 430.494 – € 475.809 ]
Verkoper houdt over€ 447.213−€ 6.238 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.670+€ 11.219 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.451
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.988
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.213

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burggraverhof 12 in Gulpen heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.142. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.888 per m².

Verwachte vraagprijs Burggraverhof 12
Onder gem. in buurt GulpenBoven gem.
€ 436.142[ € 414.335 – € 457.949 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.888[ € 2.744 – € 3.033 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gulpen
€ 580.462[ € 275.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burggraverhof 12 adviseren wij in een bod van € 453.451, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 436.142 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.712+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.451+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.124+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burggraverhof 12 zal in bij een vraagprijs van € 436.142 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burggraverhof 12 in Gulpen bedragen € 2.316 per maand bij een woningwaarde van € 444.712. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.316/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.175
OZB€ 42
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.316
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burggraverhof 12

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.712
Verwachte verkoopprijs€ 453.451
Verwachte vraagprijs€ 436.142
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtGulpen→
PlaatsGulpen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gulpen besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (27%)
D (6%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Gulpen

Gulpen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenweg 1A, 6271JN Gulpen
Molenweg 1A
1998 · 103 m²
€ 218.612
Straatbeeld van Lemmensstraat 44, 6273NC Ingber
Lemmensstraat 44
1992 · 247 m²
€ 673.972
Straatbeeld van Brede Hoolstraat 16, 6274NG Reijmerstok
Brede Hoolstraat 16
1978 · 230 m²
€ 504.289
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Burggraverhof 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 444.712 duidelijk in het hogere segment van Gulpen. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Burggraverhof 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burggraverhof 12 in Gulpen.

Wat is Burggraverhof 12 in Gulpen waard?
Burggraverhof 12 in Gulpen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.712 (bandbreedte € 391.347 – € 498.077). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gulpen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burggraverhof 12 in Gulpen?
De verwachte vraagprijs van Burggraverhof 12 in Gulpen is in oktober 2026 € 436.142 (bandbreedte € 414.335 – € 457.949). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.945.
Hoeveel moet ik overbieden op Burggraverhof 12 in Gulpen?
Voor Burggraverhof 12 adviseren wij een bod van € 453.451 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burggraverhof 12 in Gulpen?
De geschatte bruto maandlasten van Burggraverhof 12 in Gulpen bedragen € 2.316 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.712 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.175 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burggraverhof 12 in Gulpen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burggraverhof 12 in Gulpen is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 63.205) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burggraverhof 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gulpen is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Burggraverhof 12 ligt rond € 444.712. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burggraverhof 12?
Huishoudens in de buurt van Burggraverhof 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gulpen heeft 16% van de woningen zonnepanelen.