Huiswaardemeter

Woningwaarde Tramweg 21

6271JM Gulpen

89 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 3.668Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 326.482
+16,6%
[ € 287.304 – € 365.660 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 319.595[ € 303.615 – € 335.575 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 333.518[ € 316.670 – € 350.005 ]

Wat is mijn huis waard?

Tramweg 21 in Gulpen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 326.482 (€ 3.668 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.144Sinds september +1,3%
+€ 46.40112 maanden +16,6%
+€ 35.55012 mnd vs. NL +12,7%
Tramweg 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 326.482 voor Tramweg 21 in Gulpen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tramweg 21 in Gulpen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 333.518. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 326.482.

Verwachte verkoopprijs Tramweg 21
€ 333.518[ € 316.670 – € 350.005 ]
Verkoper houdt over€ 328.599−€ 4.919 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 342.338+€ 8.820 kosten koper
Verkoopprijs€ 333.518
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.669
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 328.599

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tramweg 21 in Gulpen heeft in een verwachte vraagprijs van € 319.595. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.591 per m².

Verwachte vraagprijs Tramweg 21
Onder gem. in buurt GulpenBoven gem.
€ 319.595[ € 303.615 – € 335.575 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.591[ € 3.411 – € 3.771 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gulpen
€ 580.462[ € 275.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tramweg 21 adviseren wij in een bod van € 333.518, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 319.595 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 326.482+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 333.518+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 350.194+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tramweg 21 zal in bij een vraagprijs van € 319.595 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tramweg 21 in Gulpen bedragen € 1.712 per maand bij een woningwaarde van € 326.482. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 526.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.712/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.597
OZB€ 31
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.712
Totaal betaald over 30 jaar€ 574.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tramweg 21

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 326.482
Verwachte verkoopprijs€ 333.518
Verwachte vraagprijs€ 319.595
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtGulpen→
PlaatsGulpen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gulpen besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (27%)
D (6%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Gulpen

Gulpen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Teheuxweg 31, 6271JK Gulpen
Burgemeester Teheuxweg 31
1929 · 159 m²
€ 507.361
Straatbeeld van Molenweg 1A, 6271JN Gulpen
Molenweg 1A
1998 · 103 m²
€ 218.612
Straatbeeld van Molenweg 4, 6271JN Gulpen
Molenweg 4
1950 · 203 m²
€ 651.643
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tramweg 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 326.482 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gulpen willen wonen. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tramweg 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tramweg 21 in Gulpen.

Wat is Tramweg 21 in Gulpen waard?
Tramweg 21 in Gulpen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 326.482 (bandbreedte € 287.304 – € 365.660). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gulpen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tramweg 21 in Gulpen?
De verwachte vraagprijs van Tramweg 21 in Gulpen is in oktober 2026 € 319.595 (bandbreedte € 303.615 – € 335.575). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.668.
Hoeveel moet ik overbieden op Tramweg 21 in Gulpen?
Voor Tramweg 21 adviseren wij een bod van € 333.518 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tramweg 21 in Gulpen?
De geschatte bruto maandlasten van Tramweg 21 in Gulpen bedragen € 1.712 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 326.482 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.597 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tramweg 21 in Gulpen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tramweg 21 in Gulpen is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 46.401) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tramweg 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gulpen is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Tramweg 21 ligt rond € 326.482. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tramweg 21?
Huishoudens in de buurt van Tramweg 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gulpen heeft 16% van de woningen zonnepanelen.