Huiswaardemeter

Woningwaarde Dreef 4

4175AH Haaften

137 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 4.826Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 661.118
+2,7%
[ € 581.784 – € 740.452 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 648.608[ € 616.178 – € 681.038 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 673.869[ € 640.209 – € 707.598 ]

Wat is mijn huis waard?

Dreef 4 in Haaften heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 661.118 (€ 4.826 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.451Sinds september +0,2%
+€ 17.20212 maanden +2,7%
€ -7.74412 mnd vs. NL -1,2%
Dreef 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 661.118 voor Dreef 4 in Haaften. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dreef 4 in Haaften heeft in een verwachte verkoopprijs van € 673.869. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 661.118.

Verwachte verkoopprijs Dreef 4
€ 673.869[ € 640.209 – € 707.598 ]
Verkoper houdt over€ 665.206−€ 8.663 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 689.496+€ 15.627 kosten koper
Verkoopprijs€ 673.869
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.413
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 665.206

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dreef 4 in Haaften heeft in een verwachte vraagprijs van € 648.608. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.734 per m².

Verwachte vraagprijs Dreef 4
Onder gem. in buurt HaaftenBoven gem.
€ 648.608[ € 616.178 – € 681.038 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.734[ € 4.498 – € 4.971 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haaften
€ 712.000[ € 465.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dreef 4 adviseren wij in een bod van € 673.869, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 648.608 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 661.118+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 673.869+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 707.562+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dreef 4 zal in bij een vraagprijs van € 648.608 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dreef 4 in Haaften bedragen € 3.398 per maand bij een woningwaarde van € 661.118. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 861.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.398/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.233
OZB€ 52
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 3.398
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.163.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dreef 4

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte790 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 661.118
Verwachte verkoopprijs€ 673.869
Verwachte vraagprijs€ 648.608
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtHaaften→
PlaatsHaaften→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haaften besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 70% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (70%)
B (8%)
C (10%)
D (3%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Haaften

Haaften biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Crobseweg 20, 4175EH Haaften
Crobseweg 20
1969 · 159 m²
€ 609.731
Straatbeeld van Timmershof 7, 4175AL Haaften
Timmershof 7
1973 · 107 m²
€ 373.300
Straatbeeld van Bernhardstraat 23, 4175ED Haaften
Bernhardstraat 23
1963 · 225 m²
€ 853.892
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dreef 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 661.118 duidelijk in het hogere segment van Haaften. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dreef 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dreef 4 in Haaften.

Wat is Dreef 4 in Haaften waard?
Dreef 4 in Haaften heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 661.118 (bandbreedte € 581.784 – € 740.452). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haaften.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dreef 4 in Haaften?
De verwachte vraagprijs van Dreef 4 in Haaften is in oktober 2026 € 648.608 (bandbreedte € 616.178 – € 681.038). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.826.
Hoeveel moet ik overbieden op Dreef 4 in Haaften?
Voor Dreef 4 adviseren wij een bod van € 673.869 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dreef 4 in Haaften?
De geschatte bruto maandlasten van Dreef 4 in Haaften bedragen € 3.398 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 661.118 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.233 uit hypotheeklasten, circa € 132 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dreef 4 in Haaften zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dreef 4 in Haaften is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 17.202) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dreef 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haaften is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Dreef 4 ligt rond € 661.118. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dreef 4?
Huishoudens in de buurt van Dreef 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haaften heeft 39% van de woningen zonnepanelen.