Huiswaardemeter

Woningwaarde Buitenweg 11

4175AR Haaften

134 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.604Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.890
+2,7%
[ € 424.943 – € 540.837 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 471.440[ € 447.868 – € 495.012 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.618[ € 469.814 – € 519.268 ]

Wat is mijn huis waard?

Buitenweg 11 in Haaften heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 482.890 (€ 3.604 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.060Sinds september +0,2%
+€ 12.56512 maanden +2,7%
€ -5.65612 mnd vs. NL -1,2%
Buitenweg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.890 voor Buitenweg 11 in Haaften. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buitenweg 11 in Haaften heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.618. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 482.890.

Verwachte verkoopprijs Buitenweg 11
€ 494.618[ € 469.814 – € 519.268 ]
Verkoper houdt over€ 487.927−€ 6.691 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.660+€ 12.042 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.618
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.441
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.927

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buitenweg 11 in Haaften heeft in een verwachte vraagprijs van € 471.440. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.518 per m².

Verwachte vraagprijs Buitenweg 11
Onder gem. in buurt HaaftenBoven gem.
€ 471.440[ € 447.868 – € 495.012 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.518[ € 3.342 – € 3.694 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haaften
€ 712.000[ € 465.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buitenweg 11 adviseren wij in een bod van € 494.618, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 471.440 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.890+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.618+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.349+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buitenweg 11 zal in bij een vraagprijs van € 471.440 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buitenweg 11 in Haaften bedragen € 2.511 per maand bij een woningwaarde van € 482.890. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.511/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.361
OZB€ 38
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 2.511
Totaal betaald over 30 jaar€ 849.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buitenweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte375 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.890
Verwachte verkoopprijs€ 494.618
Verwachte vraagprijs€ 471.440
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtHaaften→
PlaatsHaaften→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haaften besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 70% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (70%)
B (8%)
C (10%)
D (3%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Haaften

Haaften biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Crobseweg 20, 4175EH Haaften
Crobseweg 20
1969 · 159 m²
€ 609.731
Straatbeeld van Timmershof 7, 4175AL Haaften
Timmershof 7
1973 · 107 m²
€ 373.300
Straatbeeld van Bernhardstraat 23, 4175ED Haaften
Bernhardstraat 23
1963 · 225 m²
€ 853.892
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Buitenweg 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 482.890 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Haaften willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Buitenweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buitenweg 11 in Haaften.

Wat is Buitenweg 11 in Haaften waard?
Buitenweg 11 in Haaften heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.890 (bandbreedte € 424.943 – € 540.837). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haaften.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buitenweg 11 in Haaften?
De verwachte vraagprijs van Buitenweg 11 in Haaften is in oktober 2026 € 471.440 (bandbreedte € 447.868 – € 495.012). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.604.
Hoeveel moet ik overbieden op Buitenweg 11 in Haaften?
Voor Buitenweg 11 adviseren wij een bod van € 494.618 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buitenweg 11 in Haaften?
De geschatte bruto maandlasten van Buitenweg 11 in Haaften bedragen € 2.511 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.890 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.361 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buitenweg 11 in Haaften zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buitenweg 11 in Haaften is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 12.565) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buitenweg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haaften is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Buitenweg 11 ligt rond € 482.890. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buitenweg 11?
Huishoudens in de buurt van Buitenweg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haaften heeft 39% van de woningen zonnepanelen.