Huiswaardemeter

Woningwaarde Enggraaf 6

4175ER Haaften

119 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 6.334Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 753.696
+2,7%
[ € 663.252 – € 844.140 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 739.217[ € 702.256 – € 776.178 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 768.459[ € 729.644 – € 806.449 ]

Wat is mijn huis waard?

Enggraaf 6 in Haaften heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 753.696 (€ 6.334 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.654Sinds september +0,2%
+€ 19.61112 maanden +2,7%
€ -8.82812 mnd vs. NL -1,2%
Enggraaf 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 753.696 voor Enggraaf 6 in Haaften. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Enggraaf 6 in Haaften heeft in een verwachte verkoopprijs van € 768.459. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 753.696.

Verwachte verkoopprijs Enggraaf 6
€ 768.459[ € 729.644 – € 806.449 ]
Verkoper houdt over€ 758.756−€ 9.703 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 785.978+€ 17.519 kosten koper
Verkoopprijs€ 768.459
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.453
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 758.756

Wat is de verwachte vraagprijs?

Enggraaf 6 in Haaften heeft in een verwachte vraagprijs van € 739.217. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.212 per m².

Verwachte vraagprijs Enggraaf 6
Onder gem. in buurt HaaftenBoven gem.
€ 739.217[ € 702.256 – € 776.178 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.212[ € 5.901 – € 6.523 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haaften
€ 712.000[ € 465.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Enggraaf 6 adviseren wij in een bod van € 768.459, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 739.217 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 753.696+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 768.459+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 806.882+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Enggraaf 6 zal in bij een vraagprijs van € 739.217 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Enggraaf 6 in Haaften bedragen € 3.853 per maand bij een woningwaarde van € 753.696. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 954.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.853/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.686
OZB€ 59
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 3.853
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.326.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Enggraaf 6

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte973 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 753.696
Verwachte verkoopprijs€ 768.459
Verwachte vraagprijs€ 739.217
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtHaaften→
PlaatsHaaften→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haaften besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 70% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (70%)
B (8%)
C (10%)
D (3%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Haaften

Haaften biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Timmershof 7, 4175AL Haaften
Timmershof 7
1973 · 107 m²
€ 373.300
Straatbeeld van Crobseweg 20, 4175EH Haaften
Crobseweg 20
1969 · 159 m²
€ 609.731
Straatbeeld van Bernhardstraat 23, 4175ED Haaften
Bernhardstraat 23
1963 · 225 m²
€ 853.892
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Enggraaf 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 753.696 duidelijk in het hogere segment van Haaften. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Enggraaf 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Enggraaf 6 in Haaften.

Wat is Enggraaf 6 in Haaften waard?
Enggraaf 6 in Haaften heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 753.696 (bandbreedte € 663.252 – € 844.140). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haaften.
Wat is de verwachte vraagprijs van Enggraaf 6 in Haaften?
De verwachte vraagprijs van Enggraaf 6 in Haaften is in oktober 2026 € 739.217 (bandbreedte € 702.256 – € 776.178). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.334.
Hoeveel moet ik overbieden op Enggraaf 6 in Haaften?
Voor Enggraaf 6 adviseren wij een bod van € 768.459 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Enggraaf 6 in Haaften?
De geschatte bruto maandlasten van Enggraaf 6 in Haaften bedragen € 3.853 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 753.696 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.686 uit hypotheeklasten, circa € 139 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Enggraaf 6 in Haaften zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Enggraaf 6 in Haaften is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 19.611) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Enggraaf 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haaften is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Enggraaf 6 ligt rond € 753.696. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Enggraaf 6?
Huishoudens in de buurt van Enggraaf 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haaften heeft 39% van de woningen zonnepanelen.