Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorstraat 16

7481HZ Haaksbergen

104 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 2.553Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 265.553
+14,0%
[ € 233.687 – € 297.419 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 258.160[ € 245.252 – € 271.068 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 273.158[ € 259.231 – € 286.519 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 16 in Haaksbergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 265.553 (€ 2.553 per m²). Dit is een stijging van +14,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.892Sinds september +1,1%
+€ 32.69612 maanden +14,0%
+€ 23.67512 mnd vs. NL +10,2%
Spoorstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 265.553 voor Spoorstraat 16 in Haaksbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 16 in Haaksbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 273.158. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 265.553.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 16
€ 273.158[ € 259.231 – € 286.519 ]
Verkoper houdt over€ 268.903−€ 4.255 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 280.771+€ 7.613 kosten koper
Verkoopprijs€ 273.158
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.005
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 268.903

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorstraat 16 in Haaksbergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 258.160. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.482 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorstraat 16
Onder gem. in buurt Haaksbergen Kern-CentrumBoven gem.
€ 258.160[ € 245.252 – € 271.068 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.482[ € 2.358 – € 2.606 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haaksbergen Kern-Centrum
€ 732.111[ € 460.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 16 adviseren wij in een bod van € 273.158, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 258.160 ligt. In de gemeente Haaksbergen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 265.553+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 273.158+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 286.816+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 258.160 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 16 in Haaksbergen bedragen € 1.397 per maand bij een woningwaarde van € 265.553. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 466.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.397/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.299
OZB€ 25
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.397
Totaal betaald over 30 jaar€ 467.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte248 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 265.553
Verwachte verkoopprijs€ 273.158
Verwachte vraagprijs€ 258.160
Verwacht overbod+5,0% (Haaksbergen)

Locatie

BuurtHaaksbergen Kern-Centrum→
PlaatsHaaksbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haaksbergen Kern-Centrum besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (15%)
C (36%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Haaksbergen Kern-Centrum

Haaksbergen Kern-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

22%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,4 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jhr.von Heijdenstraat 11, 7481EC Haaksbergen
Jhr.von Heijdenstraat 11
1980 · 370 m²
€ 916.261
Straatbeeld van Sterrebosstraat 36, 7481DD Haaksbergen
Sterrebosstraat 36
2009 · 87 m²
€ 484.325
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 265.553 is Spoorstraat 16 een van de meer betaalbare woningen in Haaksbergen Kern-Centrum. De waardestijging van +14,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 16 in Haaksbergen.

Wat is Spoorstraat 16 in Haaksbergen waard?
Spoorstraat 16 in Haaksbergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 265.553 (bandbreedte € 233.687 – € 297.419). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Haaksbergen Kern-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorstraat 16 in Haaksbergen?
De verwachte vraagprijs van Spoorstraat 16 in Haaksbergen is in oktober 2026 € 258.160 (bandbreedte € 245.252 – € 271.068). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.553.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 16 in Haaksbergen?
Voor Spoorstraat 16 adviseren wij een bod van € 273.158 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Haaksbergen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 16 in Haaksbergen?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 16 in Haaksbergen bedragen € 1.397 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 265.553 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.299 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 16 in Haaksbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 16 in Haaksbergen is de afgelopen 12 maanden met +14,0% (+€ 32.696) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haaksbergen Kern-Centrum is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 16 ligt rond € 265.553. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haaksbergen Kern-Centrum heeft 6% van de woningen zonnepanelen.