Huiswaardemeter

Woningwaarde Werfheegde 4

7481JS Haaksbergen

189 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.167Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 598.634
+14,0%
[ € 526.798 – € 670.470 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 583.492[ € 554.317 – € 612.667 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 614.169[ € 583.141 – € 644.526 ]

Wat is mijn huis waard?

Werfheegde 4 in Haaksbergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 598.634 (€ 3.167 per m²). Dit is een stijging van +14,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.519Sinds september +1,1%
+€ 73.70612 maanden +14,0%
+€ 53.37012 mnd vs. NL +10,2%
Werfheegde 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 598.634 voor Werfheegde 4 in Haaksbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Werfheegde 4 in Haaksbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 614.169. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 598.634.

Verwachte verkoopprijs Werfheegde 4
€ 614.169[ € 583.141 – € 644.526 ]
Verkoper houdt over€ 606.163−€ 8.006 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 628.602+€ 14.433 kosten koper
Verkoopprijs€ 614.169
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.756
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 606.163

Wat is de verwachte vraagprijs?

Werfheegde 4 in Haaksbergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 583.492. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.087 per m².

Verwachte vraagprijs Werfheegde 4
Onder gem. in buurt Haaksbergen Kern-CentrumBoven gem.
€ 583.492[ € 554.317 – € 612.667 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.087[ € 2.933 – € 3.242 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haaksbergen Kern-Centrum
€ 732.111[ € 460.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Werfheegde 4 adviseren wij in een bod van € 614.169, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 583.492 ligt. In de gemeente Haaksbergen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 598.634+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 614.169+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 644.877+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Werfheegde 4 zal in bij een vraagprijs van € 583.492 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Werfheegde 4 in Haaksbergen bedragen € 3.077 per maand bij een woningwaarde van € 598.634. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 799.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.077/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.927
OZB€ 57
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 3.077
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.053.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Werfheegde 4

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte655 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 598.634
Verwachte verkoopprijs€ 614.169
Verwachte vraagprijs€ 583.492
Verwacht overbod+5,0% (Haaksbergen)

Locatie

BuurtHaaksbergen Kern-Centrum→
PlaatsHaaksbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haaksbergen Kern-Centrum besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (15%)
C (36%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Haaksbergen Kern-Centrum

Haaksbergen Kern-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

22%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,4 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jhr.von Heijdenstraat 11, 7481EC Haaksbergen
Jhr.von Heijdenstraat 11
1980 · 370 m²
€ 916.261
Straatbeeld van Sterrebosstraat 36, 7481DD Haaksbergen
Sterrebosstraat 36
2009 · 87 m²
€ 484.325
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Werfheegde 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 598.634 duidelijk in het hogere segment van Haaksbergen Kern-Centrum. De waardestijging van +14,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Werfheegde 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Werfheegde 4 in Haaksbergen.

Wat is Werfheegde 4 in Haaksbergen waard?
Werfheegde 4 in Haaksbergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 598.634 (bandbreedte € 526.798 – € 670.470). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haaksbergen Kern-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Werfheegde 4 in Haaksbergen?
De verwachte vraagprijs van Werfheegde 4 in Haaksbergen is in oktober 2026 € 583.492 (bandbreedte € 554.317 – € 612.667). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.167.
Hoeveel moet ik overbieden op Werfheegde 4 in Haaksbergen?
Voor Werfheegde 4 adviseren wij een bod van € 614.169 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Haaksbergen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Werfheegde 4 in Haaksbergen?
De geschatte bruto maandlasten van Werfheegde 4 in Haaksbergen bedragen € 3.077 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 598.634 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.927 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Werfheegde 4 in Haaksbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Werfheegde 4 in Haaksbergen is de afgelopen 12 maanden met +14,0% (+€ 73.706) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Werfheegde 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haaksbergen Kern-Centrum is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Werfheegde 4 ligt rond € 598.634. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Werfheegde 4?
Huishoudens in de buurt van Werfheegde 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haaksbergen Kern-Centrum heeft 6% van de woningen zonnepanelen.