Huiswaardemeter

Woningwaarde Watermolenweg 12

7481VL Haaksbergen

180 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.069Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 552.480
+14,0%
[ € 486.182 – € 618.778 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 538.414[ € 511.493 – € 565.335 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 566.913[ € 538.091 – € 594.732 ]

Wat is mijn huis waard?

Watermolenweg 12 in Haaksbergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 552.480 (€ 3.069 per m²). Dit is een stijging van +14,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.016Sinds september +1,1%
+€ 68.02412 maanden +14,0%
+€ 49.25612 mnd vs. NL +10,2%
Watermolenweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 552.480 voor Watermolenweg 12 in Haaksbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watermolenweg 12 in Haaksbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 566.913. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 552.480.

Verwachte verkoopprijs Watermolenweg 12
€ 566.913[ € 538.091 – € 594.732 ]
Verkoper houdt over€ 559.427−€ 7.486 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 580.401+€ 13.488 kosten koper
Verkoopprijs€ 566.913
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.236
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 559.427

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watermolenweg 12 in Haaksbergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 538.414. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.991 per m².

Verwachte vraagprijs Watermolenweg 12
Onder gem. in Haaksbergen (buitengebied)Boven gem.
€ 538.414[ € 511.493 – € 565.335 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.991[ € 2.842 – € 3.141 ]
Gem. vraagprijs in Haaksbergen (buitengebied)
€ 848.500[ € 325.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watermolenweg 12 adviseren wij in een bod van € 566.913, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 538.414 ligt. In de gemeente Haaksbergen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 552.480+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 566.913+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 595.259+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watermolenweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 538.414 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watermolenweg 12 in Haaksbergen bedragen € 2.846 per maand bij een woningwaarde van € 552.480. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 752.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.846/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.702
OZB€ 53
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.846
Totaal betaald over 30 jaar€ 972.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watermolenweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte540 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 552.480
Verwachte verkoopprijs€ 566.913
Verwachte vraagprijs€ 538.414
Verwacht overbod+5,0% (Haaksbergen)

Locatie

BuurtVerspr.h. Langelo (ged.) en Honesch→
PlaatsHaaksbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspr.h. Langelo (ged.) en Honesch besteden gemiddeld € 264 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 128/mndElektriciteit(3.850 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (25%)
B (7%)
C (29%)
D (12%)
E (8%)
F (7%)
G (13%)

Wonen in Verspr.h. Langelo (ged.) en Honesch

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspr.h. Langelo (ged.) en Honesch op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,8 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,2 km
Overstapstation15,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aaftinksweg 21a, 7481VV Haaksbergen
Aaftinksweg 21a
1992 · 119 m²
€ 1.004.338
Straatbeeld van Wittepalenweg 17a, 7481PH Haaksbergen
Wittepalenweg 17a
1966 · 90 m²
€ 305.030
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watermolenweg 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 552.480 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspr.h. Langelo (ged.) en Honesch willen wonen. De waardestijging van +14,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Watermolenweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watermolenweg 12 in Haaksbergen.

Wat is Watermolenweg 12 in Haaksbergen waard?
Watermolenweg 12 in Haaksbergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 552.480 (bandbreedte € 486.182 – € 618.778). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspr.h. Langelo (ged.) en Honesch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watermolenweg 12 in Haaksbergen?
De verwachte vraagprijs van Watermolenweg 12 in Haaksbergen is in oktober 2026 € 538.414 (bandbreedte € 511.493 – € 565.335). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.069.
Hoeveel moet ik overbieden op Watermolenweg 12 in Haaksbergen?
Voor Watermolenweg 12 adviseren wij een bod van € 566.913 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Haaksbergen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watermolenweg 12 in Haaksbergen?
De geschatte bruto maandlasten van Watermolenweg 12 in Haaksbergen bedragen € 2.846 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 552.480 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.702 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watermolenweg 12 in Haaksbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watermolenweg 12 in Haaksbergen is de afgelopen 12 maanden met +14,0% (+€ 68.024) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watermolenweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspr.h. Langelo (ged.) en Honesch is € 560.000. De geschatte marktwaarde van Watermolenweg 12 ligt rond € 552.480. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watermolenweg 12?
Huishoudens in de buurt van Watermolenweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 264 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspr.h. Langelo (ged.) en Honesch heeft 16% van de woningen zonnepanelen.