Huiswaardemeter

Woningwaarde van Heemskerkstraat 34

7482BT Haaksbergen

55 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.821Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 265.149
+14,0%
[ € 233.331 – € 296.967 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 257.805[ € 244.915 – € 270.695 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 272.702[ € 258.875 – € 286.125 ]

Wat is mijn huis waard?

van Heemskerkstraat 34 in Haaksbergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 265.149 (€ 4.821 per m²). Dit is een stijging van +14,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.887Sinds september +1,1%
+€ 32.64612 maanden +14,0%
+€ 23.63912 mnd vs. NL +10,2%
van Heemskerkstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 265.149 voor van Heemskerkstraat 34 in Haaksbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Heemskerkstraat 34 in Haaksbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 272.702. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 265.149.

Verwachte verkoopprijs van Heemskerkstraat 34
€ 272.702[ € 258.875 – € 286.125 ]
Verkoper houdt over€ 268.452−€ 4.250 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 280.306+€ 7.604 kosten koper
Verkoopprijs€ 272.702
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.000
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 268.452

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Heemskerkstraat 34 in Haaksbergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 257.805. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.687 per m².

Verwachte vraagprijs van Heemskerkstraat 34
Onder gem. in Haaksbergen (dorp)Boven gem.
€ 257.805[ € 244.915 – € 270.695 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.687[ € 4.453 – € 4.922 ]
Gem. vraagprijs in Haaksbergen (dorp)
€ 482.045[ € 325.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Heemskerkstraat 34 adviseren wij in een bod van € 272.702, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 257.805 ligt. In de gemeente Haaksbergen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 265.149+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 272.702+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 286.337+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Heemskerkstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 257.805 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Heemskerkstraat 34 in Haaksbergen bedragen € 1.383 per maand bij een woningwaarde van € 265.149. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 465.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.383/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.297
OZB€ 25
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.383
Totaal betaald over 30 jaar€ 466.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Heemskerkstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte55 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 265.149
Verwachte verkoopprijs€ 272.702
Verwachte vraagprijs€ 257.805
Verwacht overbod+5,0% (Haaksbergen)

Locatie

BuurtDe Pas→
PlaatsHaaksbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Pas besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (18%)
C (33%)
D (13%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Pas

De Pas biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,3 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Isaac Sweersstraat 31, 7482VR Haaksbergen
Isaac Sweersstraat 31
1969 · 102 m²
€ 296.582
Straatbeeld van Verdistraat 1, 7482TL Haaksbergen
Verdistraat 1
1971 · 95 m²
€ 339.667
Straatbeeld van Lijsterstraat 6, 7481BE Haaksbergen
Lijsterstraat 6
1958 · 90 m²
€ 297.395
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 265.149 is van Heemskerkstraat 34 een van de meer betaalbare woningen in De Pas. De waardestijging van +14,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over van Heemskerkstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Heemskerkstraat 34 in Haaksbergen.

Wat is van Heemskerkstraat 34 in Haaksbergen waard?
van Heemskerkstraat 34 in Haaksbergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 265.149 (bandbreedte € 233.331 – € 296.967). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Pas.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Heemskerkstraat 34 in Haaksbergen?
De verwachte vraagprijs van van Heemskerkstraat 34 in Haaksbergen is in oktober 2026 € 257.805 (bandbreedte € 244.915 – € 270.695). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.821.
Hoeveel moet ik overbieden op van Heemskerkstraat 34 in Haaksbergen?
Voor van Heemskerkstraat 34 adviseren wij een bod van € 272.702 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Haaksbergen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Heemskerkstraat 34 in Haaksbergen?
De geschatte bruto maandlasten van van Heemskerkstraat 34 in Haaksbergen bedragen € 1.383 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 265.149 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.297 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Heemskerkstraat 34 in Haaksbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Heemskerkstraat 34 in Haaksbergen is de afgelopen 12 maanden met +14,0% (+€ 32.646) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Heemskerkstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Pas is € 334.000. De geschatte marktwaarde van van Heemskerkstraat 34 ligt rond € 265.149. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Heemskerkstraat 34?
Huishoudens in de buurt van van Heemskerkstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Pas heeft 23% van de woningen zonnepanelen.