Huiswaardemeter

Woningwaarde De Nolle 12

7482GP Haaksbergen

188 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.378Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.038
+14,0%
[ € 393.393 – € 500.683 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.683[ € 413.899 – € 457.467 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.689[ € 435.422 – € 481.255 ]

Wat is mijn huis waard?

De Nolle 12 in Haaksbergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.038 (€ 2.378 per m²). Dit is een stijging van +14,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.868Sinds september +1,1%
+€ 55.04112 maanden +14,0%
+€ 39.85512 mnd vs. NL +10,2%
De Nolle 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.038 voor De Nolle 12 in Haaksbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Nolle 12 in Haaksbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.689. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 447.038.

Verwachte verkoopprijs De Nolle 12
€ 458.689[ € 435.422 – € 481.255 ]
Verkoper houdt over€ 452.393−€ 6.296 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.013+€ 11.324 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.689
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.046
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.393

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Nolle 12 in Haaksbergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.683. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.317 per m².

Verwachte vraagprijs De Nolle 12
Onder gem. in Haaksbergen (dorp)Boven gem.
€ 435.683[ € 413.899 – € 457.467 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.317[ € 2.202 – € 2.433 ]
Gem. vraagprijs in Haaksbergen (dorp)
€ 482.045[ € 325.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Nolle 12 adviseren wij in een bod van € 458.689, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 435.683 ligt. In de gemeente Haaksbergen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.038+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.689+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.623+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Nolle 12 zal in bij een vraagprijs van € 435.683 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Nolle 12 in Haaksbergen bedragen € 2.322 per maand bij een woningwaarde van € 447.038. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.322/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.186
OZB€ 43
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.322
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Nolle 12

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte278 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.038
Verwachte verkoopprijs€ 458.689
Verwachte vraagprijs€ 435.683
Verwacht overbod+5,0% (Haaksbergen)

Locatie

BuurtWolferink 2→
PlaatsHaaksbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolferink 2 besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (25%)
C (53%)
D (6%)

Wonen in Wolferink 2

Wolferink 2 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Nolle 47a, 7482GR Haaksbergen
De Nolle 47a
1985 · 159 m²
€ 460.044
Straatbeeld van De Nolle 4, 7482GP Haaksbergen
De Nolle 4
1981 · 157 m²
€ 352.274
Straatbeeld van De Nolle 27, 7482GR Haaksbergen
De Nolle 27
1980 · 110 m²
€ 407.802
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 447.038 ligt De Nolle 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wolferink 2. De waardestijging van +14,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Nolle 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Nolle 12 in Haaksbergen.

Wat is De Nolle 12 in Haaksbergen waard?
De Nolle 12 in Haaksbergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.038 (bandbreedte € 393.393 – € 500.683). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wolferink 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Nolle 12 in Haaksbergen?
De verwachte vraagprijs van De Nolle 12 in Haaksbergen is in oktober 2026 € 435.683 (bandbreedte € 413.899 – € 457.467). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.378.
Hoeveel moet ik overbieden op De Nolle 12 in Haaksbergen?
Voor De Nolle 12 adviseren wij een bod van € 458.689 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Haaksbergen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Nolle 12 in Haaksbergen?
De geschatte bruto maandlasten van De Nolle 12 in Haaksbergen bedragen € 2.322 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.038 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.186 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Nolle 12 in Haaksbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Nolle 12 in Haaksbergen is de afgelopen 12 maanden met +14,0% (+€ 55.041) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Nolle 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolferink 2 is € 349.000. De geschatte marktwaarde van De Nolle 12 ligt rond € 447.038. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Nolle 12?
Huishoudens in de buurt van De Nolle 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wolferink 2 heeft 27% van de woningen zonnepanelen.