Huiswaardemeter
Straatbeeld van De Nolle 4, 7482GP Haaksbergen

Woningwaarde De Nolle 4

7482GP Haaksbergen

157 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.234Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.741
+13,0%
[ € 308.652 – € 392.830 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.155[ € 324.097 – € 358.213 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.597[ € 342.246 – € 378.273 ]

Wat is mijn huis waard?

De Nolle 4 in Haaksbergen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 350.741 (€ 2.234 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.819Sinds mei +1,1%
+€ 40.41712 maanden +13,0%
+€ 27.25712 mnd vs. NL +8,8%
De Nolle 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.741 voor De Nolle 4 in Haaksbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Nolle 4 in Haaksbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.597. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 350.741.

Verwachte verkoopprijs De Nolle 4
€ 360.597[ € 342.246 – € 378.273 ]
Verkoper houdt over€ 355.380−€ 5.217 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.959+€ 9.362 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.597
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.967
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.380

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Nolle 4 in Haaksbergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.155. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.173 per m².

Verwachte vraagprijs De Nolle 4
Onder gem. in Haaksbergen (dorp)Boven gem.
€ 341.155[ € 324.097 – € 358.213 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.173[ € 2.064 – € 2.282 ]
Gem. vraagprijs in Haaksbergen (dorp)
€ 457.486[ € 255.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Nolle 4 adviseren wij in een bod van € 360.597, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 341.155 ligt. In de gemeente Haaksbergen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.741+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.597+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.627+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Nolle 4 zal in bij een vraagprijs van € 341.155 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Nolle 4 in Haaksbergen bedragen € 1.795 per maand bij een woningwaarde van € 350.741. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 175.000€ 526.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.795/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.715
OZB€ 22
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.795
Totaal betaald over 30 jaar€ 617.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Nolle 4

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte252 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.741
Verwachte verkoopprijs€ 360.597
Verwachte vraagprijs€ 341.155
Verwacht overbod+5,0% (Haaksbergen)

Locatie

BuurtWolferink 2→
PlaatsHaaksbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolferink 2 besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (23%)
C (56%)
D (6%)

Wonen in Wolferink 2

Wolferink 2 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buurserstraat 104, 7481EL Haaksbergen
Buurserstraat 104
1980 · 147 m²
€ 552.533
Straatbeeld van Veldmaterstraat 4, 7482TB Haaksbergen
Veldmaterstraat 4
1978 · 177 m²
€ 634.205
Straatbeeld van De Volmer 170, 7482HC Haaksbergen
De Volmer 170
1985 · 137 m²
€ 383.000
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Nolle 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 350.741 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wolferink 2 willen wonen. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Nolle 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Nolle 4 in Haaksbergen.

Wat is De Nolle 4 in Haaksbergen waard?
De Nolle 4 in Haaksbergen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.741 (bandbreedte € 308.652 – € 392.830). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wolferink 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Nolle 4 in Haaksbergen?
De verwachte vraagprijs van De Nolle 4 in Haaksbergen is in juni 2026 € 341.155 (bandbreedte € 324.097 – € 358.213). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.234.
Hoeveel moet ik overbieden op De Nolle 4 in Haaksbergen?
Voor De Nolle 4 adviseren wij een bod van € 360.597 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Haaksbergen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Nolle 4 in Haaksbergen?
De geschatte bruto maandlasten van De Nolle 4 in Haaksbergen bedragen € 1.867 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.741 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.715 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 81 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Nolle 4 in Haaksbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Nolle 4 in Haaksbergen is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 40.417) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Nolle 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolferink 2 is € 349.000. De geschatte marktwaarde van De Nolle 4 ligt rond € 350.741. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Nolle 4?
Huishoudens in de buurt van De Nolle 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wolferink 2 heeft 27% van de woningen zonnepanelen.