Huiswaardemeter

Woningwaarde De Koamscher 10

7482HJ Haaksbergen

74 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.818Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 282.563
+14,0%
[ € 248.655 – € 316.471 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.917[ € 261.171 – € 288.663 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 290.422[ € 275.797 – € 304.828 ]

Wat is mijn huis waard?

De Koamscher 10 in Haaksbergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 282.563 (€ 3.818 per m²). Dit is een stijging van +14,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.077Sinds september +1,1%
+€ 34.79012 maanden +14,0%
+€ 25.19112 mnd vs. NL +10,2%
De Koamscher 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 282.563 voor De Koamscher 10 in Haaksbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Koamscher 10 in Haaksbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 290.422. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 282.563.

Verwachte verkoopprijs De Koamscher 10
€ 290.422[ € 275.797 – € 304.828 ]
Verkoper houdt over€ 285.977−€ 4.445 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 298.380+€ 7.958 kosten koper
Verkoopprijs€ 290.422
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.195
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 285.977

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Koamscher 10 in Haaksbergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.917. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.715 per m².

Verwachte vraagprijs De Koamscher 10
Onder gem. in Haaksbergen (dorp)Boven gem.
€ 274.917[ € 261.171 – € 288.663 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.715[ € 3.529 – € 3.901 ]
Gem. vraagprijs in Haaksbergen (dorp)
€ 482.045[ € 325.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Koamscher 10 adviseren wij in een bod van € 290.422, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 274.917 ligt. In de gemeente Haaksbergen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 282.563+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 290.422+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 304.943+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Koamscher 10 zal in bij een vraagprijs van € 274.917 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Koamscher 10 in Haaksbergen bedragen € 1.475 per maand bij een woningwaarde van € 282.563. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 483.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.475/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.382
OZB€ 27
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.475
Totaal betaald over 30 jaar€ 497.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Koamscher 10

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 282.563
Verwachte verkoopprijs€ 290.422
Verwachte vraagprijs€ 274.917
Verwacht overbod+5,0% (Haaksbergen)

Locatie

BuurtWolferink 5→
PlaatsHaaksbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolferink 5 besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (19%)
C (52%)
D (1%)

Wonen in Wolferink 5

Wolferink 5 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,7 km
Overstapstation15,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Volmer 42, 7482HA Haaksbergen
De Volmer 42
1984 · 94 m²
€ 297.350
Straatbeeld van Barink 19, 7482HH Haaksbergen
Barink 19
1982 · 119 m²
€ 357.530
Straatbeeld van De Volmer 170, 7482HC Haaksbergen
De Volmer 170
1985 · 137 m²
€ 384.676
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 282.563 is De Koamscher 10 een van de meer betaalbare woningen in Wolferink 5. De waardestijging van +14,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Koamscher 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Koamscher 10 in Haaksbergen.

Wat is De Koamscher 10 in Haaksbergen waard?
De Koamscher 10 in Haaksbergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 282.563 (bandbreedte € 248.655 – € 316.471). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wolferink 5.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Koamscher 10 in Haaksbergen?
De verwachte vraagprijs van De Koamscher 10 in Haaksbergen is in oktober 2026 € 274.917 (bandbreedte € 261.171 – € 288.663). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.818.
Hoeveel moet ik overbieden op De Koamscher 10 in Haaksbergen?
Voor De Koamscher 10 adviseren wij een bod van € 290.422 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Haaksbergen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Koamscher 10 in Haaksbergen?
De geschatte bruto maandlasten van De Koamscher 10 in Haaksbergen bedragen € 1.475 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 282.563 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.382 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Koamscher 10 in Haaksbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Koamscher 10 in Haaksbergen is de afgelopen 12 maanden met +14,0% (+€ 34.790) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Koamscher 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolferink 5 is € 305.000. De geschatte marktwaarde van De Koamscher 10 ligt rond € 282.563. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Koamscher 10?
Huishoudens in de buurt van De Koamscher 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wolferink 5 heeft 20% van de woningen zonnepanelen.