Huiswaardemeter

Woningwaarde Warfriet 38

7482HS Haaksbergen

Te koop
102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.985Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.461
+13,0%
[ € 357.686 – € 455.236 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 396.074[ € 376.270 – € 415.878 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.762[ € 395.836 – € 437.504 ]

Wat is mijn huis waard?

Warfriet 38 in Haaksbergen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 406.461 (€ 3.985 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.426Sinds mei +1,1%
+€ 46.83812 maanden +13,0%
+€ 31.58812 mnd vs. NL +8,8%
Warfriet 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.461 voor Warfriet 38 in Haaksbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Warfriet 38 in Haaksbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.762. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 406.461.

Verwachte verkoopprijs Warfriet 38
€ 416.762[ € 395.836 – € 437.504 ]
Verkoper houdt over€ 410.928−€ 5.834 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.247+€ 10.485 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.762
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.584
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.928

Wat is de vraagprijs?

Warfriet 38 in Haaksbergen staat in te koop voor € 396.074. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.883 per m².

Vraagprijs Warfriet 38
Onder gem. in Haaksbergen (dorp)Boven gem.
€ 396.074[ € 376.270 – € 415.878 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.883[ € 3.689 – € 4.077 ]
Gem. vraagprijs in Haaksbergen (dorp)
€ 451.486[ € 255.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Warfriet 38 adviseren wij in een bod van € 416.762, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 396.074 ligt. In de gemeente Haaksbergen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.461+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.762+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.600+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Warfriet 38 zal in bij een vraagprijs van € 396.074 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Warfriet 38 in Haaksbergen bedragen € 2.065 per maand bij een woningwaarde van € 406.461. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 203.000€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.065/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.988
OZB€ 22
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.065
Totaal betaald over 30 jaar€ 715.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Warfriet 38

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte438 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.461
Verwachte verkoopprijs€ 416.762
Vraagprijs€ 396.074
Verwacht overbod+5,0% (Haaksbergen)

Locatie

BuurtWolferink 5→
PlaatsHaaksbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolferink 5 besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (17%)
C (54%)
D (1%)

Wonen in Wolferink 5

Wolferink 5 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,7 km
Overstapstation15,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Volmer 170, 7482HC Haaksbergen
De Volmer 170
1985 · 137 m²
€ 383.000
Straatbeeld van Eibergsestraat 17b, 7481HE Haaksbergen
Eibergsestraat 17b
1993 · 98 m²
€ 364.111
Straatbeeld van Bonifatiushof 2, 7481AB Haaksbergen
Bonifatiushof 2
1996 · 103 m²
€ 336.868
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 406.461 ligt Warfriet 38 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wolferink 5. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Warfriet 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Warfriet 38 in Haaksbergen.

Wat is Warfriet 38 in Haaksbergen waard?
Warfriet 38 in Haaksbergen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.461 (bandbreedte € 357.686 – € 455.236). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wolferink 5.
Wat is de vraagprijs van Warfriet 38 in Haaksbergen?
Warfriet 38 in Haaksbergen staat in juni 2026 te koop voor € 396.074. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.985.
Hoeveel moet ik overbieden op Warfriet 38 in Haaksbergen?
Voor Warfriet 38 adviseren wij een bod van € 416.762 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Haaksbergen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Warfriet 38 in Haaksbergen?
De geschatte bruto maandlasten van Warfriet 38 in Haaksbergen bedragen € 2.152 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.461 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.988 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 93 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Warfriet 38 in Haaksbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Warfriet 38 in Haaksbergen is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 46.838) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Warfriet 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolferink 5 is € 305.000. De geschatte marktwaarde van Warfriet 38 ligt rond € 406.461. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Warfriet 38?
Huishoudens in de buurt van Warfriet 38 besteden in juni 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wolferink 5 heeft 20% van de woningen zonnepanelen.