Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr.van der Sluisstraat 12

7482XS Haaksbergen

209 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1984Bouwjaar
€ 3.559Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 743.887
+14,0%
[ € 654.621 – € 833.153 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 728.426[ € 692.005 – € 764.847 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 759.676[ € 721.069 – € 796.971 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr.van der Sluisstraat 12 in Haaksbergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 743.887 (€ 3.559 per m²). Dit is een stijging van +14,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.101Sinds september +1,1%
+€ 91.59012 maanden +14,0%
+€ 66.31912 mnd vs. NL +10,2%
Dr.van der Sluisstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 743.887 voor Dr.van der Sluisstraat 12 in Haaksbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr.van der Sluisstraat 12 in Haaksbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 759.676. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 743.887.

Verwachte verkoopprijs Dr.van der Sluisstraat 12
€ 759.676[ € 721.069 – € 796.971 ]
Verkoper houdt over€ 750.070−€ 9.606 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 777.020+€ 17.344 kosten koper
Verkoopprijs€ 759.676
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.356
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 750.070

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr.van der Sluisstraat 12 in Haaksbergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 728.426. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.485 per m².

Verwachte vraagprijs Dr.van der Sluisstraat 12
Onder gem. in Haaksbergen (dorp)Boven gem.
€ 728.426[ € 692.005 – € 764.847 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.485[ € 3.311 – € 3.660 ]
Gem. vraagprijs in Haaksbergen (dorp)
€ 482.045[ € 325.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr.van der Sluisstraat 12 adviseren wij in een bod van € 759.676, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 728.426 ligt. In de gemeente Haaksbergen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 743.887+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 759.676+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 797.660+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr.van der Sluisstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 728.426 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr.van der Sluisstraat 12 in Haaksbergen bedragen € 3.807 per maand bij een woningwaarde van € 743.887. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 944.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.807/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.638
OZB€ 71
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 3.807
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.309.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr.van der Sluisstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte209 m²
Perceeloppervlakte382 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 743.887
Verwachte verkoopprijs€ 759.676
Verwachte vraagprijs€ 728.426
Verwacht overbod+5,0% (Haaksbergen)

Locatie

BuurtWolferink 1 en 4→
PlaatsHaaksbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolferink 1 en 4 besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (15%)
B (21%)
C (59%)
D (5%)

Wonen in Wolferink 1 en 4

Wolferink 1 en 4 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,0 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herman van der Haarstraat 17, 7482ZR Haaksbergen
Herman van der Haarstraat 17
1976 · 118 m²
€ 363.219
Straatbeeld van J.A.Middelhuisstraat 37, 7482EL Haaksbergen
J.A.Middelhuisstraat 37
1980 · 190 m²
€ 615.487
Straatbeeld van De Nolle 47a, 7482GR Haaksbergen
De Nolle 47a
1985 · 159 m²
€ 460.044
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dr.van der Sluisstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 743.887 duidelijk in het hogere segment van Wolferink 1 en 4. De waardestijging van +14,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dr.van der Sluisstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr.van der Sluisstraat 12 in Haaksbergen.

Wat is Dr.van der Sluisstraat 12 in Haaksbergen waard?
Dr.van der Sluisstraat 12 in Haaksbergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 743.887 (bandbreedte € 654.621 – € 833.153). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wolferink 1 en 4.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr.van der Sluisstraat 12 in Haaksbergen?
De verwachte vraagprijs van Dr.van der Sluisstraat 12 in Haaksbergen is in oktober 2026 € 728.426 (bandbreedte € 692.005 – € 764.847). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.559.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr.van der Sluisstraat 12 in Haaksbergen?
Voor Dr.van der Sluisstraat 12 adviseren wij een bod van € 759.676 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Haaksbergen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr.van der Sluisstraat 12 in Haaksbergen?
De geschatte bruto maandlasten van Dr.van der Sluisstraat 12 in Haaksbergen bedragen € 3.807 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 743.887 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.638 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr.van der Sluisstraat 12 in Haaksbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr.van der Sluisstraat 12 in Haaksbergen is de afgelopen 12 maanden met +14,0% (+€ 91.590) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr.van der Sluisstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolferink 1 en 4 is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Dr.van der Sluisstraat 12 ligt rond € 743.887. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr.van der Sluisstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Dr.van der Sluisstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wolferink 1 en 4 heeft 22% van de woningen zonnepanelen.