Huiswaardemeter

Woningwaarde Baalsestraat 9

6685AA Haalderen

135 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.119Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.015
+11,6%
[ € 370.493 – € 471.537 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.937[ € 390.390 – € 431.484 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.340[ € 409.519 – € 452.627 ]

Wat is mijn huis waard?

Baalsestraat 9 in Haalderen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.015 (€ 3.119 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.834Sinds september +0,9%
+€ 43.77412 maanden +11,6%
+€ 29.15912 mnd vs. NL +7,7%
Baalsestraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.015 voor Baalsestraat 9 in Haalderen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baalsestraat 9 in Haalderen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.340. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 421.015.

Verwachte verkoopprijs Baalsestraat 9
€ 431.340[ € 409.519 – € 452.627 ]
Verkoper houdt over€ 425.345−€ 5.995 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 442.117+€ 10.777 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.340
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.745
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.345

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baalsestraat 9 in Haalderen heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.937. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.044 per m².

Verwachte vraagprijs Baalsestraat 9
Onder gem. in LingewaardBoven gem.
€ 410.937[ € 390.390 – € 431.484 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.044[ € 2.892 – € 3.196 ]
Gem. vraagprijs in Lingewaard
€ 652.933[ € 282.500 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baalsestraat 9 adviseren wij in een bod van € 431.340, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 410.937 ligt. In de gemeente Lingewaard wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.015+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.340+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.907+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baalsestraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 410.937 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baalsestraat 9 in Haalderen bedragen € 2.182 per maand bij een woningwaarde van € 421.015. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.182/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.059
OZB€ 44
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.182
Totaal betaald over 30 jaar€ 741.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baalsestraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte935 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.015
Verwachte verkoopprijs€ 431.340
Verwachte vraagprijs€ 410.937
Verwacht overbod+5,0% (Lingewaard)

Locatie

BuurtBuitengebied Haalderen→
PlaatsHaalderen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Haalderen besteden gemiddeld € 283 aan energiekosten per maand.

€ 158/mndAardgas(1.380 m³/jr)
€ 137/mndElektriciteit(4.120 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
G
Deze woning
A (19%)
B (6%)
C (17%)
D (19%)
E (6%)
F (14%)
G (19%)

Wonen in Buitengebied Haalderen

Buitengebied Haalderen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 2,3 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken10,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudewei 12, 6685MC Haalderen
Oudewei 12
2006 · 254 m²
€ 918.092
Straatbeeld van van der Mondeweg 100, 6685BR Haalderen
van der Mondeweg 100
1915 · 127 m²
€ 425.067
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 421.015 is Baalsestraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Haalderen. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Baalsestraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baalsestraat 9 in Haalderen.

Wat is Baalsestraat 9 in Haalderen waard?
Baalsestraat 9 in Haalderen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.015 (bandbreedte € 370.493 – € 471.537). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Haalderen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baalsestraat 9 in Haalderen?
De verwachte vraagprijs van Baalsestraat 9 in Haalderen is in oktober 2026 € 410.937 (bandbreedte € 390.390 – € 431.484). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.119.
Hoeveel moet ik overbieden op Baalsestraat 9 in Haalderen?
Voor Baalsestraat 9 adviseren wij een bod van € 431.340 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Lingewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baalsestraat 9 in Haalderen?
De geschatte bruto maandlasten van Baalsestraat 9 in Haalderen bedragen € 2.182 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.015 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.059 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baalsestraat 9 in Haalderen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baalsestraat 9 in Haalderen is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 43.774) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baalsestraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Haalderen is € 554.000. De geschatte marktwaarde van Baalsestraat 9 ligt rond € 421.015. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baalsestraat 9?
Huishoudens in de buurt van Baalsestraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 283 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).