Huiswaardemeter

Woningwaarde Notenboomstraat 38

6685AK Haalderen

86 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.821Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.612
+11,6%
[ € 289.179 – € 368.045 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 320.117[ € 304.111 – € 336.123 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 337.333[ € 320.229 – € 353.938 ]

Wat is mijn huis waard?

Notenboomstraat 38 in Haalderen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 328.612 (€ 3.821 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.993Sinds september +0,9%
+€ 34.16612 maanden +11,6%
+€ 22.75912 mnd vs. NL +7,7%
Notenboomstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.612 voor Notenboomstraat 38 in Haalderen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Notenboomstraat 38 in Haalderen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 337.333. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 328.612.

Verwachte verkoopprijs Notenboomstraat 38
€ 337.333[ € 320.229 – € 353.938 ]
Verkoper houdt over€ 332.372−€ 4.961 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 346.230+€ 8.897 kosten koper
Verkoopprijs€ 337.333
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.711
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 332.372

Wat is de verwachte vraagprijs?

Notenboomstraat 38 in Haalderen heeft in een verwachte vraagprijs van € 320.117. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.722 per m².

Verwachte vraagprijs Notenboomstraat 38
Onder gem. in LingewaardBoven gem.
€ 320.117[ € 304.111 – € 336.123 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.722[ € 3.536 – € 3.908 ]
Gem. vraagprijs in Lingewaard
€ 652.933[ € 282.500 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Notenboomstraat 38 adviseren wij in een bod van € 337.333, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 320.117 ligt. In de gemeente Lingewaard wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.612+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 337.333+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 354.200+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Notenboomstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 320.117 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Notenboomstraat 38 in Haalderen bedragen € 1.708 per maand bij een woningwaarde van € 328.612. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 529.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.708/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.607
OZB€ 34
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.708
Totaal betaald over 30 jaar€ 578.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Notenboomstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.612
Verwachte verkoopprijs€ 337.333
Verwachte vraagprijs€ 320.117
Verwacht overbod+5,0% (Lingewaard)

Locatie

BuurtKern Haalderen→
PlaatsHaalderen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Haalderen besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (21%)
C (15%)
D (4%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kern Haalderen

Kern Haalderen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 2,6 km.

42,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Domakkerstraat 9, 6685AZ Haalderen
Domakkerstraat 9
1947 · 130 m²
€ 419.559
Straatbeeld van Hofsteestraat 3, 6685AW Haalderen
Hofsteestraat 3
1948 · 185 m²
€ 552.350
Straatbeeld van Klein Baal 41f, 6685AC Haalderen
Klein Baal 41f
2022 · 36 m²
€ 84.599
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 328.612 is Notenboomstraat 38 een van de meer betaalbare woningen in Kern Haalderen. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Notenboomstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Notenboomstraat 38 in Haalderen.

Wat is Notenboomstraat 38 in Haalderen waard?
Notenboomstraat 38 in Haalderen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.612 (bandbreedte € 289.179 – € 368.045). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Haalderen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Notenboomstraat 38 in Haalderen?
De verwachte vraagprijs van Notenboomstraat 38 in Haalderen is in oktober 2026 € 320.117 (bandbreedte € 304.111 – € 336.123). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.821.
Hoeveel moet ik overbieden op Notenboomstraat 38 in Haalderen?
Voor Notenboomstraat 38 adviseren wij een bod van € 337.333 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lingewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Notenboomstraat 38 in Haalderen?
De geschatte bruto maandlasten van Notenboomstraat 38 in Haalderen bedragen € 1.708 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.612 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.607 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Notenboomstraat 38 in Haalderen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Notenboomstraat 38 in Haalderen is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 34.166) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Notenboomstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Haalderen is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Notenboomstraat 38 ligt rond € 328.612. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Notenboomstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Notenboomstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).