Huiswaardemeter

Woningwaarde Notenboomstraat 45

6685AK Haalderen

150 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.414Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.126
+11,6%
[ € 450.671 – € 573.581 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 525.347[ € 497.800 – € 550.200 ]

Wat is mijn huis waard?

Notenboomstraat 45 in Haalderen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 512.126 (€ 3.414 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.664Sinds september +0,9%
+€ 53.24712 maanden +11,6%
+€ 35.46912 mnd vs. NL +7,7%
Notenboomstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.126 voor Notenboomstraat 45 in Haalderen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Notenboomstraat 45 in Haalderen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 525.347. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 512.126.

Verwachte verkoopprijs Notenboomstraat 45
€ 525.347[ € 497.800 – € 550.200 ]
Verkoper houdt over€ 518.318−€ 7.029 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 538.004+€ 12.657 kosten koper
Verkoopprijs€ 525.347
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.779
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.318

Wat is de verwachte vraagprijs?

Notenboomstraat 45 in Haalderen heeft in een verwachte vraagprijs van € 500.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.333 per m².

Verwachte vraagprijs Notenboomstraat 45
Onder gem. in LingewaardBoven gem.
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.333[ € 3.167 – € 3.500 ]
Gem. vraagprijs in Lingewaard
€ 652.933[ € 282.500 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Notenboomstraat 45 adviseren wij in een bod van € 525.347, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 500.000 ligt. In de gemeente Lingewaard wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.126+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 525.347+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 551.614+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Notenboomstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 500.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Notenboomstraat 45 in Haalderen bedragen € 2.641 per maand bij een woningwaarde van € 512.126. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 712.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.641/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.504
OZB€ 54
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.641
Totaal betaald over 30 jaar€ 901.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Notenboomstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.126
Verwachte verkoopprijs€ 525.347
Verwachte vraagprijs€ 500.000
Verwacht overbod+5,0% (Lingewaard)

Locatie

BuurtKern Haalderen→
PlaatsHaalderen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Haalderen besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (21%)
C (15%)
D (4%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kern Haalderen

Kern Haalderen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 2,6 km.

42,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Domakkerstraat 9, 6685AZ Haalderen
Domakkerstraat 9
1947 · 130 m²
€ 419.559
Straatbeeld van Hofsteestraat 3, 6685AW Haalderen
Hofsteestraat 3
1948 · 185 m²
€ 552.350
Straatbeeld van Klein Baal 41f, 6685AC Haalderen
Klein Baal 41f
2022 · 36 m²
€ 84.599
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 512.126 ligt Notenboomstraat 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kern Haalderen. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Notenboomstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Notenboomstraat 45 in Haalderen.

Wat is Notenboomstraat 45 in Haalderen waard?
Notenboomstraat 45 in Haalderen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.126 (bandbreedte € 450.671 – € 573.581). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Haalderen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Notenboomstraat 45 in Haalderen?
De verwachte vraagprijs van Notenboomstraat 45 in Haalderen is in oktober 2026 € 500.000 (bandbreedte € 475.000 – € 525.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.414.
Hoeveel moet ik overbieden op Notenboomstraat 45 in Haalderen?
Voor Notenboomstraat 45 adviseren wij een bod van € 525.347 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lingewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Notenboomstraat 45 in Haalderen?
De geschatte bruto maandlasten van Notenboomstraat 45 in Haalderen bedragen € 2.641 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.126 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.504 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Notenboomstraat 45 in Haalderen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Notenboomstraat 45 in Haalderen is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 53.247) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Notenboomstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Haalderen is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Notenboomstraat 45 ligt rond € 512.126. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Notenboomstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Notenboomstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).