Huiswaardemeter

Woningwaarde Vicariestraat 11

6685AM Haalderen

90 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.056Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 275.045
+11,6%
[ € 242.040 – € 308.050 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 267.863[ € 254.470 – € 281.256 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 282.420[ € 268.211 – € 296.444 ]

Wat is mijn huis waard?

Vicariestraat 11 in Haalderen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 275.045 (€ 3.056 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.505Sinds september +0,9%
+€ 28.59712 maanden +11,6%
+€ 19.04912 mnd vs. NL +7,7%
Vicariestraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 275.045 voor Vicariestraat 11 in Haalderen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vicariestraat 11 in Haalderen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 282.420. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 275.045.

Verwachte verkoopprijs Vicariestraat 11
€ 282.420[ € 268.211 – € 296.444 ]
Verkoper houdt over€ 278.063−€ 4.357 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 290.218+€ 7.798 kosten koper
Verkoopprijs€ 282.420
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.107
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 278.063

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vicariestraat 11 in Haalderen heeft in een verwachte vraagprijs van € 267.863. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.976 per m².

Verwachte vraagprijs Vicariestraat 11
Onder gem. in LingewaardBoven gem.
€ 267.863[ € 254.470 – € 281.256 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.976[ € 2.827 – € 3.125 ]
Gem. vraagprijs in Lingewaard
€ 652.933[ € 282.500 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vicariestraat 11 adviseren wij in een bod van € 282.420, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 267.863 ligt. In de gemeente Lingewaard wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 275.045+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 282.420+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 296.541+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vicariestraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 267.863 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vicariestraat 11 in Haalderen bedragen € 1.442 per maand bij een woningwaarde van € 275.045. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 475.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.442/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.345
OZB€ 29
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.442
Totaal betaald over 30 jaar€ 484.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vicariestraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 275.045
Verwachte verkoopprijs€ 282.420
Verwachte vraagprijs€ 267.863
Verwacht overbod+5,0% (Lingewaard)

Locatie

BuurtKern Haalderen→
PlaatsHaalderen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Haalderen besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (21%)
C (15%)
D (4%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kern Haalderen

Kern Haalderen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 2,6 km.

42,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Domakkerstraat 9, 6685AZ Haalderen
Domakkerstraat 9
1947 · 130 m²
€ 419.559
Straatbeeld van Hofsteestraat 3, 6685AW Haalderen
Hofsteestraat 3
1948 · 185 m²
€ 552.350
Straatbeeld van Klein Baal 41f, 6685AC Haalderen
Klein Baal 41f
2022 · 36 m²
€ 84.599
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 275.045 is Vicariestraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Kern Haalderen. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vicariestraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vicariestraat 11 in Haalderen.

Wat is Vicariestraat 11 in Haalderen waard?
Vicariestraat 11 in Haalderen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 275.045 (bandbreedte € 242.040 – € 308.050). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Haalderen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vicariestraat 11 in Haalderen?
De verwachte vraagprijs van Vicariestraat 11 in Haalderen is in oktober 2026 € 267.863 (bandbreedte € 254.470 – € 281.256). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.056.
Hoeveel moet ik overbieden op Vicariestraat 11 in Haalderen?
Voor Vicariestraat 11 adviseren wij een bod van € 282.420 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lingewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vicariestraat 11 in Haalderen?
De geschatte bruto maandlasten van Vicariestraat 11 in Haalderen bedragen € 1.442 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 275.045 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.345 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vicariestraat 11 in Haalderen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vicariestraat 11 in Haalderen is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 28.597) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vicariestraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Haalderen is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Vicariestraat 11 ligt rond € 275.045. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vicariestraat 11?
Huishoudens in de buurt van Vicariestraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).