Huiswaardemeter

Woningwaarde Vicariestraat 35

6685AM Haalderen

90 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.098Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 278.863
+11,6%
[ € 245.399 – € 312.327 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 271.621[ € 258.040 – € 285.202 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 286.298[ € 271.716 – € 300.318 ]

Wat is mijn huis waard?

Vicariestraat 35 in Haalderen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 278.863 (€ 3.098 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.540Sinds september +0,9%
+€ 28.99412 maanden +11,6%
+€ 19.31412 mnd vs. NL +7,7%
Vicariestraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 278.863 voor Vicariestraat 35 in Haalderen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vicariestraat 35 in Haalderen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 286.298. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 278.863.

Verwachte verkoopprijs Vicariestraat 35
€ 286.298[ € 271.716 – € 300.318 ]
Verkoper houdt over€ 281.899−€ 4.399 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 294.174+€ 7.876 kosten koper
Verkoopprijs€ 286.298
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.149
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 281.899

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vicariestraat 35 in Haalderen heeft in een verwachte vraagprijs van € 271.621. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.018 per m².

Verwachte vraagprijs Vicariestraat 35
Onder gem. in LingewaardBoven gem.
€ 271.621[ € 258.040 – € 285.202 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.018[ € 2.867 – € 3.169 ]
Gem. vraagprijs in Lingewaard
€ 652.933[ € 282.500 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vicariestraat 35 adviseren wij in een bod van € 286.298, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 271.621 ligt. In de gemeente Lingewaard wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 278.863+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 286.298+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 300.613+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vicariestraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 271.621 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vicariestraat 35 in Haalderen bedragen € 1.461 per maand bij een woningwaarde van € 278.863. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 479.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.461/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.364
OZB€ 29
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.461
Totaal betaald over 30 jaar€ 491.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vicariestraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 278.863
Verwachte verkoopprijs€ 286.298
Verwachte vraagprijs€ 271.621
Verwacht overbod+5,0% (Lingewaard)

Locatie

BuurtKern Haalderen→
PlaatsHaalderen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Haalderen besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (21%)
C (15%)
D (4%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kern Haalderen

Kern Haalderen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 2,6 km.

42,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Domakkerstraat 9, 6685AZ Haalderen
Domakkerstraat 9
1947 · 130 m²
€ 419.559
Straatbeeld van Hofsteestraat 3, 6685AW Haalderen
Hofsteestraat 3
1948 · 185 m²
€ 552.350
Straatbeeld van Klein Baal 41f, 6685AC Haalderen
Klein Baal 41f
2022 · 36 m²
€ 84.599
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 278.863 is Vicariestraat 35 een van de meer betaalbare woningen in Kern Haalderen. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vicariestraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vicariestraat 35 in Haalderen.

Wat is Vicariestraat 35 in Haalderen waard?
Vicariestraat 35 in Haalderen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 278.863 (bandbreedte € 245.399 – € 312.327). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Haalderen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vicariestraat 35 in Haalderen?
De verwachte vraagprijs van Vicariestraat 35 in Haalderen is in oktober 2026 € 271.621 (bandbreedte € 258.040 – € 285.202). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.098.
Hoeveel moet ik overbieden op Vicariestraat 35 in Haalderen?
Voor Vicariestraat 35 adviseren wij een bod van € 286.298 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lingewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vicariestraat 35 in Haalderen?
De geschatte bruto maandlasten van Vicariestraat 35 in Haalderen bedragen € 1.461 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 278.863 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.364 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vicariestraat 35 in Haalderen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vicariestraat 35 in Haalderen is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 28.994) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vicariestraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Haalderen is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Vicariestraat 35 ligt rond € 278.863. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vicariestraat 35?
Huishoudens in de buurt van Vicariestraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).