Huiswaardemeter

Woningwaarde Lange Morgenstraat 3

6685AP Haalderen

168 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.342Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 561.437
+11,6%
[ € 494.065 – € 628.809 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 547.977[ € 520.578 – € 575.376 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 575.227[ € 546.086 – € 603.569 ]

Wat is mijn huis waard?

Lange Morgenstraat 3 in Haalderen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 561.437 (€ 3.342 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.113Sinds september +0,9%
+€ 58.37312 maanden +11,6%
+€ 38.88412 mnd vs. NL +7,7%
Lange Morgenstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 561.437 voor Lange Morgenstraat 3 in Haalderen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lange Morgenstraat 3 in Haalderen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 575.227. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 561.437.

Verwachte verkoopprijs Lange Morgenstraat 3
€ 575.227[ € 546.086 – € 603.569 ]
Verkoper houdt over€ 567.650−€ 7.577 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 588.882+€ 13.655 kosten koper
Verkoopprijs€ 575.227
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.327
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 567.650

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lange Morgenstraat 3 in Haalderen heeft in een verwachte vraagprijs van € 547.977. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.262 per m².

Verwachte vraagprijs Lange Morgenstraat 3
Onder gem. in LingewaardBoven gem.
€ 547.977[ € 520.578 – € 575.376 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.262[ € 3.099 – € 3.425 ]
Gem. vraagprijs in Lingewaard
€ 652.933[ € 282.500 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lange Morgenstraat 3 adviseren wij in een bod van € 575.227, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 547.977 ligt. In de gemeente Lingewaard wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 561.437+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 575.227+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 603.988+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lange Morgenstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 547.977 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lange Morgenstraat 3 in Haalderen bedragen € 2.892 per maand bij een woningwaarde van € 561.437. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 761.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.892/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.746
OZB€ 59
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.892
Totaal betaald over 30 jaar€ 988.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lange Morgenstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte563 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 561.437
Verwachte verkoopprijs€ 575.227
Verwachte vraagprijs€ 547.977
Verwacht overbod+5,0% (Lingewaard)

Locatie

BuurtKern Haalderen→
PlaatsHaalderen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Haalderen besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (21%)
C (15%)
D (4%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kern Haalderen

Kern Haalderen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 2,6 km.

42,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Domakkerstraat 9, 6685AZ Haalderen
Domakkerstraat 9
1947 · 130 m²
€ 419.559
Straatbeeld van Hofsteestraat 3, 6685AW Haalderen
Hofsteestraat 3
1948 · 185 m²
€ 552.350
Straatbeeld van Klein Baal 41f, 6685AC Haalderen
Klein Baal 41f
2022 · 36 m²
€ 84.599
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lange Morgenstraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 561.437 duidelijk in het hogere segment van Kern Haalderen. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Lange Morgenstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lange Morgenstraat 3 in Haalderen.

Wat is Lange Morgenstraat 3 in Haalderen waard?
Lange Morgenstraat 3 in Haalderen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 561.437 (bandbreedte € 494.065 – € 628.809). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Haalderen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lange Morgenstraat 3 in Haalderen?
De verwachte vraagprijs van Lange Morgenstraat 3 in Haalderen is in oktober 2026 € 547.977 (bandbreedte € 520.578 – € 575.376). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.342.
Hoeveel moet ik overbieden op Lange Morgenstraat 3 in Haalderen?
Voor Lange Morgenstraat 3 adviseren wij een bod van € 575.227 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Lingewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lange Morgenstraat 3 in Haalderen?
De geschatte bruto maandlasten van Lange Morgenstraat 3 in Haalderen bedragen € 2.892 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 561.437 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.746 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lange Morgenstraat 3 in Haalderen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lange Morgenstraat 3 in Haalderen is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 58.373) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lange Morgenstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Haalderen is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Lange Morgenstraat 3 ligt rond € 561.437. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lange Morgenstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Lange Morgenstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).