Huiswaardemeter
Straatbeeld van Sallandstraat 11, 6685BA Haalderen

Woningwaarde Sallandstraat 11

6685BA Haalderen

109 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 4.317Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.590
+10,6%
[ € 414.119 – € 527.061 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 459.135[ € 436.178 – € 482.092 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.331[ € 457.987 – € 506.197 ]

Wat is mijn huis waard?

Sallandstraat 11 in Haalderen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 470.590 (€ 4.317 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.286Sinds mei +0,9%
+€ 45.15112 maanden +10,6%
+€ 27.11012 mnd vs. NL +6,4%
Sallandstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.590 voor Sallandstraat 11 in Haalderen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sallandstraat 11 in Haalderen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.331. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 470.590.

Verwachte verkoopprijs Sallandstraat 11
€ 482.331[ € 457.987 – € 506.197 ]
Verkoper houdt over€ 475.775−€ 6.556 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.128+€ 11.797 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.331
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.306
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.775

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sallandstraat 11 in Haalderen heeft in een verwachte vraagprijs van € 459.135. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.212 per m².

Verwachte vraagprijs Sallandstraat 11
Onder gem. in LingewaardBoven gem.
€ 459.135[ € 436.178 – € 482.092 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.212[ € 4.002 – € 4.423 ]
Gem. vraagprijs in Lingewaard
€ 569.510[ € 289.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sallandstraat 11 adviseren wij in een bod van € 482.331, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 459.135 ligt. In de gemeente Lingewaard wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.590+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.331+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.448+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sallandstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 459.135 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sallandstraat 11 in Haalderen bedragen € 2.377 per maand bij een woningwaarde van € 470.590. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 235.000€ 706.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.377/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.301
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.377
Totaal betaald over 30 jaar€ 828.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sallandstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte390 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.590
Verwachte verkoopprijs€ 482.331
Verwachte vraagprijs€ 459.135
Verwacht overbod+5,0% (Lingewaard)

Locatie

BuurtKern Haalderen→
PlaatsHaalderen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Haalderen besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (23%)
C (17%)
D (5%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kern Haalderen

Kern Haalderen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 2,6 km.

42,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofsteestraat 3, 6685AW Haalderen
Hofsteestraat 3
1948 · 185 m²
€ 546.303
Straatbeeld van Klein Baal 41f, 6685AC Haalderen
Klein Baal 41f
2022 · 36 m²
€ 83.673
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 470.590 zit Sallandstraat 11 in het middensegment van Kern Haalderen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Sallandstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sallandstraat 11 in Haalderen.

Wat is Sallandstraat 11 in Haalderen waard?
Sallandstraat 11 in Haalderen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.590 (bandbreedte € 414.119 – € 527.061). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Haalderen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sallandstraat 11 in Haalderen?
De verwachte vraagprijs van Sallandstraat 11 in Haalderen is in juni 2026 € 459.135 (bandbreedte € 436.178 – € 482.092). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.317.
Hoeveel moet ik overbieden op Sallandstraat 11 in Haalderen?
Voor Sallandstraat 11 adviseren wij een bod van € 482.331 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Lingewaard in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sallandstraat 11 in Haalderen?
De geschatte bruto maandlasten van Sallandstraat 11 in Haalderen bedragen € 2.479 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.590 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.301 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 108 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sallandstraat 11 in Haalderen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sallandstraat 11 in Haalderen is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 45.151) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sallandstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Haalderen is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Sallandstraat 11 ligt rond € 470.590. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sallandstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Sallandstraat 11 besteden in juni 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).