Woningwaarde Kolkweg 25

6685BC Haalderen

215 m²Woonoppervlak

A+Energielabel

1948Bouwjaar

€ 3.415Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 734.325

+11,6%

[ € 646.206 – € 822.444 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 720.606[ € 684.576 – € 756.636 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 748.305[ € 710.590 – € 785.388 ]

Wat is mijn huis waard?

Kolkweg 25 in Haalderen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 734.325 (€ 3.415 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.687Sinds september +0,9%+0,9%

+€ 76.34912 maanden +11,6%+11,6%

+€ 50.85812 mnd vs. NL +7,7%+7,7%

Kolkweg 25

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 734.325 voor Kolkweg 25 in Haalderen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kolkweg 25 in Haalderen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 748.305. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 734.325.

Verwachte verkoopprijs Kolkweg 25

€ 748.305[ € 710.590 – € 785.388 ]

Verkoper houdt over€ 738.824−€ 9.481 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 765.421+€ 17.116 kosten koper

Verkoopprijs€ 748.305

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.231

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 738.824

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kolkweg 25 in Haalderen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 720.606. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.352 per m².

Verwachte vraagprijs Kolkweg 25

Onder gem. in LingewaardBoven gem.

€ 720.606[ € 684.576 – € 756.636 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.352[ € 3.184 – € 3.519 ]

Gem. vraagprijs in Lingewaard

€ 652.933[ € 282.500 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kolkweg 25 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 748.305, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 720.606 ligt. In de gemeente Lingewaard wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 734.325+1,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 748.305+3,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 785.720+9,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kolkweg 25 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 720.606 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

31 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

22–47 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kolkweg 25 in Haalderen bedragen € 3.766 per maand bij een woningwaarde van € 734.325. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 934.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.766/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.591

OZB€ 77

Afvalheffing€ 28

Opstalverzekering€ 51

Rioolheffing€ 19

Totaal per maand€ 3.766

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.292.760

Hypotheeklast over de looptijd

Over Kolkweg 25

Woninggegevens

Bouwjaar1948

Woonoppervlakte215 m²

Perceeloppervlakte1.995 m²

EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 734.325

Verwachte verkoopprijs€ 748.305

Verwachte vraagprijs€ 720.606

Verwacht overbod+5,0% (Lingewaard)

Locatie

BuurtKern Haalderen→

PlaatsHaalderen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Haalderen besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas (880 m³/jr)Aardgas(880 m³/jr)

€ 101/mndElektriciteit (3.030 kWh/jr)Elektriciteit(3.030 kWh/jr)

−€ 9/mndTeruglevering (1.410 kWh/jr)Teruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (50%)

B (21%)

C (15%)

D (4%)

E (5%)

F (3%)

G (2%)

Wonen in Kern Haalderen

Kern Haalderen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 2,6 km.

42,5%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km

Overstapstation10,9 km

Oprit snelweg0,3 km

Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km

Supermarkt0,8 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kolkweg 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 734.325 duidelijk in het hogere segment van Kern Haalderen. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kolkweg 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kolkweg 25 in Haalderen.

Wat is Kolkweg 25 in Haalderen waard?

Kolkweg 25 in Haalderen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 734.325 (bandbreedte € 646.206 – € 822.444). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Haalderen.

Wat is de verwachte vraagprijs van Kolkweg 25 in Haalderen?

De verwachte vraagprijs van Kolkweg 25 in Haalderen is in oktober 2026 € 720.606 (bandbreedte € 684.576 – € 756.636). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.415.

Hoeveel moet ik overbieden op Kolkweg 25 in Haalderen?

Voor Kolkweg 25 adviseren wij een bod van € 748.305 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lingewaard in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Kolkweg 25 in Haalderen?

De geschatte bruto maandlasten van Kolkweg 25 in Haalderen bedragen € 3.766 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 734.325 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.591 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Kolkweg 25 in Haalderen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Kolkweg 25 in Haalderen is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 76.349) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kolkweg 25?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Haalderen is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Kolkweg 25 ligt rond € 734.325. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Kolkweg 25?

Huishoudens in de buurt van Kolkweg 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).