Huiswaardemeter

Woningwaarde Kolkweg 7

6685BC Haalderen

380 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 1.764Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 670.311
+11,6%
[ € 589.874 – € 750.748 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 657.232[ € 624.370 – € 690.094 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 683.650[ € 649.345 – € 717.698 ]

Wat is mijn huis waard?

Kolkweg 7 in Haalderen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 670.311 (€ 1.764 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.104Sinds september +0,9%
+€ 69.69312 maanden +11,6%
+€ 46.42412 mnd vs. NL +7,7%
Kolkweg 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 670.311 voor Kolkweg 7 in Haalderen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kolkweg 7 in Haalderen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 683.650. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 670.311.

Verwachte verkoopprijs Kolkweg 7
€ 683.650[ € 649.345 – € 717.698 ]
Verkoper houdt over€ 674.880−€ 8.770 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 699.473+€ 15.823 kosten koper
Verkoopprijs€ 683.650
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.520
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 674.880

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kolkweg 7 in Haalderen heeft in een verwachte vraagprijs van € 657.232. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.730 per m².

Verwachte vraagprijs Kolkweg 7
Onder gem. in LingewaardBoven gem.
€ 657.232[ € 624.370 – € 690.094 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.730[ € 1.643 – € 1.816 ]
Gem. vraagprijs in Lingewaard
€ 652.933[ € 282.500 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kolkweg 7 adviseren wij in een bod van € 683.650, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 657.232 ligt. In de gemeente Lingewaard wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 670.311+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 683.650+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 717.833+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kolkweg 7 zal in bij een vraagprijs van € 657.232 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kolkweg 7 in Haalderen bedragen € 3.486 per maand bij een woningwaarde van € 670.311. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 870.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.486/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.278
OZB€ 70
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 91
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.486
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.180.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kolkweg 7

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte380 m²
Perceeloppervlakte686 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 670.311
Verwachte verkoopprijs€ 683.650
Verwachte vraagprijs€ 657.232
Verwacht overbod+5,0% (Lingewaard)

Locatie

BuurtKern Haalderen→
PlaatsHaalderen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Haalderen besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (21%)
C (15%)
D (4%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kern Haalderen

Kern Haalderen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 2,6 km.

42,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Domakkerstraat 9, 6685AZ Haalderen
Domakkerstraat 9
1947 · 130 m²
€ 419.559
Straatbeeld van Hofsteestraat 3, 6685AW Haalderen
Hofsteestraat 3
1948 · 185 m²
€ 552.350
Straatbeeld van Klein Baal 41f, 6685AC Haalderen
Klein Baal 41f
2022 · 36 m²
€ 84.599
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kolkweg 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 670.311 duidelijk in het hogere segment van Kern Haalderen. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kolkweg 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kolkweg 7 in Haalderen.

Wat is Kolkweg 7 in Haalderen waard?
Kolkweg 7 in Haalderen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 670.311 (bandbreedte € 589.874 – € 750.748). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Haalderen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kolkweg 7 in Haalderen?
De verwachte vraagprijs van Kolkweg 7 in Haalderen is in oktober 2026 € 657.232 (bandbreedte € 624.370 – € 690.094). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.764.
Hoeveel moet ik overbieden op Kolkweg 7 in Haalderen?
Voor Kolkweg 7 adviseren wij een bod van € 683.650 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lingewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kolkweg 7 in Haalderen?
De geschatte bruto maandlasten van Kolkweg 7 in Haalderen bedragen € 3.486 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 670.311 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.278 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 91 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kolkweg 7 in Haalderen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kolkweg 7 in Haalderen is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 69.693) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kolkweg 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Haalderen is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Kolkweg 7 ligt rond € 670.311. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kolkweg 7?
Huishoudens in de buurt van Kolkweg 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).