Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoge Zandsestraat 4

6685CJ Haalderen

255 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.162Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 551.274
+11,6%
[ € 485.121 – € 617.427 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 537.907[ € 511.012 – € 564.802 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 564.973[ € 536.563 – € 593.042 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoge Zandsestraat 4 in Haalderen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 551.274 (€ 2.162 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.020Sinds september +0,9%
+€ 57.31712 maanden +11,6%
+€ 38.18112 mnd vs. NL +7,7%
Hoge Zandsestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 551.274 voor Hoge Zandsestraat 4 in Haalderen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoge Zandsestraat 4 in Haalderen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 564.973. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 551.274.

Verwachte verkoopprijs Hoge Zandsestraat 4
€ 564.973[ € 536.563 – € 593.042 ]
Verkoper houdt over€ 557.508−€ 7.465 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 578.422+€ 13.449 kosten koper
Verkoopprijs€ 564.973
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.215
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 557.508

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoge Zandsestraat 4 in Haalderen heeft in een verwachte vraagprijs van € 537.907. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.109 per m².

Verwachte vraagprijs Hoge Zandsestraat 4
Onder gem. in LingewaardBoven gem.
€ 537.907[ € 511.012 – € 564.802 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.109[ € 2.004 – € 2.215 ]
Gem. vraagprijs in Lingewaard
€ 652.933[ € 282.500 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoge Zandsestraat 4 adviseren wij in een bod van € 564.973, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 537.907 ligt. In de gemeente Lingewaard wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 551.274+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 564.973+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 593.222+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoge Zandsestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 537.907 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoge Zandsestraat 4 in Haalderen bedragen € 2.862 per maand bij een woningwaarde van € 551.274. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 751.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.862/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.696
OZB€ 58
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.862
Totaal betaald over 30 jaar€ 970.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoge Zandsestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte255 m²
Perceeloppervlakte393 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 551.274
Verwachte verkoopprijs€ 564.973
Verwachte vraagprijs€ 537.907
Verwacht overbod+5,0% (Lingewaard)

Locatie

BuurtKern Haalderen→
PlaatsHaalderen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Haalderen besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (21%)
C (15%)
D (4%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kern Haalderen

Kern Haalderen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 2,6 km.

42,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Domakkerstraat 9, 6685AZ Haalderen
Domakkerstraat 9
1947 · 130 m²
€ 419.559
Straatbeeld van Hofsteestraat 3, 6685AW Haalderen
Hofsteestraat 3
1948 · 185 m²
€ 552.350
Straatbeeld van Klein Baal 41f, 6685AC Haalderen
Klein Baal 41f
2022 · 36 m²
€ 84.599
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 551.274 ligt Hoge Zandsestraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kern Haalderen. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Hoge Zandsestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoge Zandsestraat 4 in Haalderen.

Wat is Hoge Zandsestraat 4 in Haalderen waard?
Hoge Zandsestraat 4 in Haalderen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 551.274 (bandbreedte € 485.121 – € 617.427). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Haalderen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoge Zandsestraat 4 in Haalderen?
De verwachte vraagprijs van Hoge Zandsestraat 4 in Haalderen is in oktober 2026 € 537.907 (bandbreedte € 511.012 – € 564.802). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.162.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoge Zandsestraat 4 in Haalderen?
Voor Hoge Zandsestraat 4 adviseren wij een bod van € 564.973 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Lingewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoge Zandsestraat 4 in Haalderen?
De geschatte bruto maandlasten van Hoge Zandsestraat 4 in Haalderen bedragen € 2.862 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 551.274 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.696 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoge Zandsestraat 4 in Haalderen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoge Zandsestraat 4 in Haalderen is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 57.317) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoge Zandsestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Haalderen is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Hoge Zandsestraat 4 ligt rond € 551.274. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoge Zandsestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Hoge Zandsestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).